李稻葵：指望房产税解决房价问题是在做梦

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清华大学中国与世界研究中心主任李稻葵9月11日在天津举行的2012年夏季达沃斯论坛上表示，如果中国经济能够在未来10年的前3至5年内进行改革，经济增长可能会呈现先低后高的趋势。

李稻葵认为，至少在未来10年内，应该会有相对较大的增长潜力。然而，与此同时，它强调，尽管经济增长有潜力，但中国经济正面临巨大挑战。一方面，它来自中国经济本身的问题。“中国经济增长率下降的主要原因是投资增长率的下降，而这种下降的一个重要原因是房地产投资的快速下降，从往年的30%的增长率下降到15%。”另一方面，是国际环境的恶化，包括经济、金融和政治环境。李稻葵指出，在过去的两三年里，全球对中国的猜疑、对中国的猜测，甚至对中国各种政策的控制和限制都非常明显。与5年前相比，更不用说10年前，国际环境明显恶化。

尽管有这些复杂的因素，李稻葵认为这应该是未来20年中国经济最重要的时期。

“如果国家领导人能够下定决心，采取一些根本性的措施，他们就能够为中国经济的未来发展奠定基础，真正释放中国经济增长的潜力。在我看来，有三件大事是不可避免的。”李稻葵说。

他认为，这三件大事都是要从根本上改变中国市场经济的法律基础；建立有效的基本福利制度；要重新认识中国的国际地位，积极营造更有利于中国未来发展的国际环境。

最后，李稻葵强调，目前中国的经济与1985年的日本完全不同。因为中国经济在今天仍然有巨大的改革原始驱动力，这种原始驱动力包括学者的抱怨，包括媒体的批评，包括人民的不满。“当然，这种原始的推动力，我们希望通过各种渠道最终转化为领导。改革的决心。”

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期待房产税解决房价问题是一个梦想

采访结束后，李稻葵被记者包围了。在谈到房地产问题时，李稻葵直言不讳地表示，当前房地产监管的方向必须改变和调整。购买限制是对的，但这只是第一步，并不能解决问题。因此，必须在供给方面下功夫，从供给模式到房地产开发模式再到政府的税收模式。

“房产税应该推，应该作为地方财政改革的突破口来推。它必须移交给基层政府，包括街道政府，但期望房产税解决房价问题是一个梦想。”在李稻葵看来，征收高额财产税很难。在这个前提下，不可能靠房产税来弥补地方政府的土地销售收入。

在他看来，开征新税未必是一个好办法，但从本质上讲，它需要给地方政府一种新的运作模式。例如，经济适用房的范围和定义可以扩大一点，让地方政府可以直接开发一些房子，以接近市场的价格出租，这样不仅可以增加地方政府的财政收入，而且远远超过房地产税。“我称之为资产负债管理，我认为经济适用房是政府未来的财政来源。”当然，还有一个前提，即地方政府必须有融资渠道，这就需要进行一些金融改革，这应该是未来的方向。”