地产商潘石屹即将买下纽约索尼大楼

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麦迪逊大道上的索尼大厦可能需要重新命名。新的名字可能是潘石屹-张欣大厦。

这是一个笑话。但是潘石屹和张欣真的很想成为索尼大厦的主人。今年8月，潘石屹告诉《中国商业周刊》，该建筑将以张欣控制的好望角有限公司的名义购买。尽管它仍在等待对方董事会的批准，但“很有可能通过”。

这座位于纽约曼哈顿的37层建筑被命名为索尼公司已经有十年了。1992年之前，它的所有者是美国电话电报公司；t，一旦调用；t楼。它的两次更名分别展现了一个辉煌时期。现在，中国人来了。

潘石屹在微博上透露了一些线索。7月底8月初，他和张欣在纽约呆了几天，房地产经纪人带他们去看了索尼大厦。

即使这栋建筑不是纽约高楼的地标，当游客在曼哈顿漫步时，它也绝对值得停下来。著名建筑师菲利普·约翰逊和他的合伙人约翰·布鲁基在20世纪80年代建造它时给了它一个“齐本德尔”屋顶——这也被称为“床边屋顶”，因为齐本德尔是18世纪中后期的一种家具风格——这挑战了当时建筑的实用和乏味的外观，并引起了很多争议。

它位于麦迪逊大道550号，靠近中央公园、阿玛尼和古奇，以及第五大街，一个街区之外，第五大街布满了闪闪发光的窗户。

当然，这栋建筑的价值在7亿到10亿美元之间。如果交易最终达成，这将是中国商人在美国房地产市场上最大的一笔交易。这也是近年来美国最大的房地产交易之一。

然而，卡佩维尔有限公司也有可能只是作为股东之一参与了此次交易。在交易结束并披露之前，更多细节不得而知。“数亿美元的交易太大，更多的股东将参与购买，每个人持有不同的股份。”纽约科克伦集团高级副总裁珍妮特·王说。

潘石屹和张欣在纽约投资房地产已经不是第一次了。2011年，有媒体报道称，capevale limited和犹太公司vornado realty trust投资了纽约曼哈顿时代广场附近的港务局巴士总站，总投资额为5亿至7亿美元。在接受《中国商报》采访时，潘石屹承认交易已经完成。他说他拥有该项目的一半股份，并计划将该项目建成一座47层的办公楼。

2008年经济衰退的影响是无止境的，而纽约的房地产似乎正在慢慢升温，这使得在这个时候进入这个市场成为一个好时机。港务局的长途汽车办公楼项目始于2000年，准备在纽约时报大厦的正对面建造一座121万平方米的大楼。然而，由于经济危机，这个项目一再推迟，甚至一度几乎取消。

其他中国公司也在投资纽约房地产。

2012年2月，海南海航地产控股有限公司斥资1.3亿美元收购了位于第六大道旁、距离时代广场和百老汇不远的cassa酒店和住宅。这家四星级酒店位于一栋45层的高层建筑中，该高层建筑24层以上的服务式公寓仍在出售。

2011年7月，该公司斥资2.65亿美元购买了位于第六大道1180号的办公楼的90%。这座大楼有23层。2007年，前共同所有者默里·希尔房地产公司和凯雷集团以3亿美元获得了这栋办公楼的所有权，但由于经济危机而遭遇了一场金融危机。由于房价下跌，抵押贷款利率从65%变为85%。如果不追加6000万美元，这座办公楼的命运将被银行没收拍卖。

另一家中国公司搜房控股(SouFun Holdings)在2011年斥资6000万美元收购了位于华尔街72号的一个16层培训中心，该中心以前归美国国际集团所有。2011年7月，搜房控股斥资4600万美元购买了近22300平方米的土地，10月，又斥资1470万美元购买了这栋建筑剩余的8175平方米。这使得搜房控股成为第一家在华尔街拥有整栋大楼的中国公司。他们计划将这座大楼作为公司的全球培训中心。

根据研究公司real capital analytics 2011年底的数据，2011年，mainland China商人在商业地产上投资了11亿美元，是2008年1600万美元的6倍多。

这将提醒人们十多年前日本人购买纽约。1989年，东京三菱房地产公司斥资13.73亿美元收购洛克菲勒中心14栋办公楼，成为洛克菲勒中心80%股权的控股股东；1991年，日本人横井秀树从普律当丝保险公司购买了帝国大厦。

所有这些都源于1985年广场协议后日元的升值。自1986年以来，美元对日元的汇率已经从260日元下降到150日元。日本财政部采取了降低利率的方法来维持经济增长，大量廉价的外资涌入日本的工商业，也涌入日本的股票市场和房地产市场。

在接下来的几年里，几件事同时发生:日本工商业的迅速发展使日本成长为世界级的企业，如索尼、三洋、松下和东芝；日本作为一个整体也开始成长为世界第二大经济体；在日本，房价正在迅速上涨，这让日本人觉得世界其他地方的房价太便宜了，令人心痛。1988年10月，美国股市下跌，造成美国市场一段时间的萧条，使得这个时间点看起来是投资的好时机。

普通日本人开始疯狂涌向美国购买奢侈品。豪华精品店将有会说日语的女售货员陪同；旅行社和奢侈品牌合作为这些消费者设计海外旅行路线，以确保他们能够足够高效地“购物”。富有的日本人开始购买美国的豪宅，长岛和贝弗利山是他们的目标。

商业公司开始进行大规模收购。《纽约时报》1988年报道称，日本和美国的投资银行都抱怨称，它们目前的收购请求非常猖獗。

索尼也是这一浪潮的一员。1986年，索尼开始收购哥伦比亚广播公司的唱片，花费了20亿美元。收购后，它需要在纽约有一个地方，在那里可以安置新公司的2000多名员工，同时以高调的方式宣传自己的品牌。让在；这座感觉很重的豪华建筑正是索尼想要的。1992年，索尼和美国电话电报公司；t签订了一份20年的优先购买权租赁合同，并以每年每平方米1.85美元的价格获得了AT；62，200平方米t楼使用权。

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