谢国忠：中国现在有2千万套空房子 最好赶紧卖掉

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记者:最近，你呼吁“千万不要买房子，如果有空的话，房子应该赶快卖掉。”你自己卖的吗？

谢国忠:我没有房子。我只有自己的房子。我认为对那些想投资的人来说，保护自己的最好方法是卖掉空的房子。我自己的估计是中国有2000万套空房子。你对不产生收入的空房子有什么看法？它会增值吗？

记者:为什么5月份房地产市场的复苏是一种幻觉？

谢国忠:虽然楼市泡沫开始破裂，但仍会有反弹的过程，市场调整总是一波接一波。在这一过程中，房地产市场的下跌轨迹与一直在下跌的a股非常相似。在我看来，这个下降的过程至少是三年，而现在是第一年。

记者:有媒体报道说，在过去的八年里，你每次都唱空楼市，但你却一再下跌，空房价在过去的八年里仍在曲折上涨。你觉得这个陈述怎么样？

谢国忠:我说过房地产市场存在泡沫，但我没有说泡沫会立即破裂。泡沫不一定会破裂。即使存在泡沫，它有时也会上升。

记者:你说中国经济呈下降趋势，这是因为房地产疲软？

谢国忠:我认为很大一部分是。泡沫过后，有必要进行调整，宏观经济放缓是不可避免的。这是一个简单的原因。目前，除非泡沫继续扩大，否则不可能立即有灵丹妙药。

记者:你认为应该做些什么来解决房地产市场的问题？

谢国忠:我认为现在最重要的是看到实体经济的问题在过去五年中没有得到解决。如果每个人都往好的方面想，希望它变得更好，或者政府有什么花招，那将是天真的。人们应该能够保护自己，卖掉空的房子。西班牙的房地产曾经非常受欢迎。泡沫破裂后，20%的房子被证明是空.的未来，回顾今天的中国，它将是一样的。

记者:看来中国现在已经进入了降息的渠道。降息对刺激宏观经济有多大影响？

谢国忠:美国泡沫破裂后，它迅速降息，而欧洲泡沫破裂后，它也迅速降息，这是没有用的。此外，当欧洲降息时，还有欧元贬值的压力，现在中国也有货币贬值的压力。如果中国仍然使用外汇储备来支持它，并继续像这样释放货币，贬值的压力只会增加。

记者:针对您之前对澳大利亚经济的悲观预测，澳大利亚财政部长韦恩·斯旺反驳说，澳大利亚今年和明年的经济增长有望超过任何其他发达国家。你怎么想呢?

谢国忠:我认为他的想法是，澳大利亚铁矿石价格低，销量大，足以抵御铁矿石价格下跌的风险。然而，在我看来，澳大利亚经济在过去几年严重依赖外部资本。这些投资对澳大利亚经济有很大的影响，在矿产投资方面存在很大的泡沫。然而，矿产投资越来越少，矿山建设融资越来越困难。一旦资金被切断，将对澳大利亚经济产生巨大影响。我认为这是关键，而不仅仅是矿产出口。

记者:中国如何避免货币贬值的风险？

谢国忠:首先，也是最重要的，让汇率自由化，让它先浮动，以确保中国的外汇储备不会被未来的经济低迷所拖累。这对中国的经济自我保护是非常重要的。否则，如果我们与市场抗争，将所有外汇储备投入市场，中国经济未来的风险将会很大。

记者:你认为现在减税的效果如何？

谢国忠:我认为目前真正的影响很小。尽管有许多减税措施，但数额仍然很小。这就是为什么我提出减税必须是量化的，而量化可以保证效果。

记者:你对vc/pe的整体前景不乐观？

谢国忠:中国有成千上万家投资银行和私募基金，每家公司每年投资成千上万个项目。然而，每年有数百个项目在中国股市上市。我们怎样才能兑现它们？因此，这个泡沫最终会破裂。

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