叶檀：“广州的房价还会上涨”

本篇文章1288字，读完约3分钟

著名金融评论家叶檀。

广东县域经济发展高端论坛本周举行。房地产市场成为焦点话题。著名金融评论员叶檀说

本周，广东县域经济发展高端论坛(东源)在河源市召开。房地产市场和区域经济发展趋势成为论坛的主题，观众对“广东城市房地产价格走势如何”的问题给予了极大关注。在著名金融评论家叶檀女士的主持下，政府官员、房地产开发商和知名学者公开讨论了这个话题。

中小城市刚性需求小

著名金融评论家、论坛主持人叶檀:谈到一个地区的经济，房地产市场是最受关注的。你想问问这里的观众最近有没有人卖过房子，并想向论坛的来宾寻求建议吗？

观众:去年，我卖掉了我仅有的两栋小面积的房子。与看跌的房价相比，我有机会在2013年购买大房子吗？广州、深圳和河源都是中小城市。当前和未来的房价是多少？

申业南房地产集团总经理王明峰:最近广州拿了五块地，地价似乎没有下降的迹象；从行业来看，广州近年来的发展速度快于深圳，交易量增长更为明显。我们在广州金沙洲也有项目，目前精装修房的价格已经达到17000元/平方米。

相比之下，深圳的房子分为两种价格:海关内外；目前海关没有土地，所以房地产价格很高。关内罗湖区相对较旧，目前房价在25000元/m2到35000元/m2之间，香米湖区的房价可达40000元/m2左右。

叶檀:听了王先生的观点后，我觉得这个观众的两栋房子刚才是亏本卖的，广州的房价还会涨。

王明峰:深圳部分地区的房价在大幅下跌后正在反弹。海关以外的房价在2010年下半年开始下跌，并持续到今年，最高跌幅达到15%。现在它开始慢慢恢复，总体下降仍在10%左右。

广州、深圳等大城市刚性需求极高，房价下跌相对有限。相比之下，河源、东源等中小城市仍处于发展阶段，刚性需求少，房价低，不贵，需要在未来进行培育。

房价应该与人们的支付能力相称

广东省发展和改革委员会副主任余云州:对于河源这样的城市来说，近年来的发展和变化是非常巨大的。无论从哪个方面来说，房地产的发展和前景都是非常巨大的。

广东省社会科学院区域竞争力中心主任丁力:我更看好河源这样拥有独特自然资源的中小城市。在珠三角的转型升级中，全省有两个地方受益最大，一个是河源，一个是清远。

叶檀:在广东，尤其是珠江三角洲，哪些城市的房价会上涨缓慢，所以买下来不划算？

余云州:本周，中央政治局开会研究了几个问题，包括与县域经济密切相关的城市化进程。这也与房地产市场有关，未来县级城市的房地产将有很大的发展潜力。

丁力:城市化很好，房价也很好。城市化对房地产的需求涉及到人们的支付能力。

财产税应该有条件地征收

叶檀:你能用最简单的语言表达你对财产税的看法吗:同意还是不同意？

丁力:我同意也不同意。如果政策是针对“方叔叔”和“方阿姨”，而且他们被征收重税，我同意；如果房产税应该由每个人来缴纳，包括自住住房，不管大小，当然是不赞成的。

魏清泉:在上海等地的房产税试点城市，确实已经出现了分化。投机者征税，浪费资源的人也应该征税。如果我不来河源工作和生活，为什么还要买房？如果我不想出租和投资，我就不能被收。这是有条件的征收，所以适当征收一点税是合理的。