养老地产：无奈下的繁荣

本篇文章722字，读完约2分钟

将风景秀丽的山川别墅改造成老年地产，彻底颠覆了人们过去对养老院的理解。由单户别墅改造而来的老年社区出售奢侈品。

然而，出售奢侈品是无可奈何的。别墅老年房地产开发商告诉《金融经济周刊》记者，别墅区是几年前建成的，但由于诸多限制，无法出售。卖掉几套房子后，政府支付了高额罚款，不得不暂时将房子租给几家私营企业作为办公场所。这时，投资养老产业的基金看中了这个离市区不太远的休闲场所，双方达成协议将其改造成高端养老社区，面向市场高价出售或出租。

因此，如果不是出于无奈，没有开发商会拿高价收购的土地去做老年房地产。然而，在诸多房地产调控政策的压力下，如限购、批地难、售证难等，养老地产正成为开发商突破的一种方式。

国家发展和改革委员会有关人士告诉记者，目前，民政部和老龄委员会正在管理和参与老龄产业的相关事宜，但如果政府仅仅依靠财政资源来解决即将到来的老龄问题，将难以为继，因此政府也在紧急探索一条老龄房地产市场化发展之路。

上述人士表示，目前国家对老年房地产的政策非常开放，地方政府会在土地和信贷上给予一定的支持，即希望更多的开发商进入老年房地产领域，也默许一些有问题的房地产项目向老年房地产转化。

有先见之明的个人开发商似乎已经嗅到了财富的味道。越来越多的一线开发商已经开始测试老年房地产。

万科、保利、R&F等许多房地产企业都涉足老年房地产，而其他开发商则绝望地转向老年房地产。然而，在老年房地产项目的开发中仍然没有明确的盈利模式，他们仍然走着将原有的房地产开发模式放在老年房地产概念上的老路，但房地产却以老年房地产的名义变相突破。

老年房地产会成为开发商未来利润的载体，还是在房地产调控时期无奈的权宜之计，最终成长为具有四个不同特征的怪胎？