孔令涛：中国人有钱了 但幸福感没了

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主题为“冲突理论:跨越政治和经济周期的逻辑”的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日至6日在海南三亚举行。孔子教育集团董事长孔令涛在5日上午举行的“榜样的力量:城市新浪潮与城市综合经营”论坛上发表了精彩演讲。

以下是书面记录:

最后，请欢迎孔先生。你对整个发展的理解是什么？

孔令涛:京津兼容将推动首个居者有其屋项目的发展，这是未来的发展方向。第一个项目可以位于京津线上，这是战略胜利的一步。刘先生选对了路，选对了地方。这种模式选择得更准确。

作为几年前签约的第一家合作单位，我们引进了价值行业，在这里我想说几句肺腑之言。世界上99%的著名学校都在郊区。事实上，京津风沙源国际半岛项目为建设世界著名学校的成就奠定了基础，因为北京和天津聚集了中国最富有的阶层，使它们成为一个国际城镇，并建设了一所国际学校。应该说，既有市场，也有发展前景。

在这样的前提下，我们应该做什么样的教育？引入了什么样的教育？这是一个很有学问的问题。首先，中国有几种所谓的国际教育。一个是纯粹的，只招募外国儿童的国籍。这显然不适合这里。公立学校的第二个培训课程。在这种情况下，建设一所国际学校起到了很好的作用。刘先生说，这个地方可以成为京津财富精英的第一居所，这是有道理的，因为北京非常拥挤，35公里的距离是两地之间最顺畅的交通走廊，这为我们提供了便利。

中国人现在说他们很富有，但是他们的幸福已经没有了。为什么？我没有处理票、房子、孩子和女人的问题。当我有票的时候，我有女人。我有孩子的时候，房子在哪里？现在是信息时代。老板在哪里工作并不重要，但他住在哪里很重要。必须有像武清这样便利的交通和良好的生态环境。此外，如果孩子上学的问题得到解决，老人和他们的妻子都可以在这里，那里有更多的精英。无论他们去哪里，他们的妻子都可以让他们无忧无虑地工作。

我们建什么样的学校？谈到国际教育，国际教育有两个要点。没有中国文化，国际教育就不能称为国际教育。我们在这里建造的是孔子出生的英美国际教育学校，在那里孩子们可以接受外国设立的中心。我们聘请了高薪的外籍教师，投资一流的校舍，不用出国就能享受到最高端的国际教育。

因此，我有信心，如果这所学校开得早，开得早，开得早，它将在项目中起到一个品牌驱动力和作用，也就是说，如果你买了房子，孩子可以在这里学习，那么你可以回答这样一个问题:刘投资的教育回报率在哪里？是知名度的提高，每平方米的杠杆率将使第一个和我们共同的品牌和效益翻番。

让我们主动告诉世界著名的学校，我们正在路上。

主持人:时间过得和论坛差不多。如果是对话，请向客人和媒体朋友提问，并请台上的客人回答。

顾客:我的问题是问钟市长。你认为在新城建设中引进植入式人口怎么样？

武清区是一个很好的模式，因为新城建设存在同质化竞争。武清区有没有一个好办法来带头？

钟:你的问题很好。我先回答你的第二个问题。目前，我们的地方与周围地区大不相同。特别是在过去的四五年里，整个地区率先实施了城市化带动的发展战略。我们有471个村庄。武清自2006年以来就没有进行过所谓的新农村建设，即城镇化建设。我们已经完全改变了普通人的生活方式，从居住的省份，从管理系统。所有普通人，在过去的五六年里，我们已经拆除了100多个村庄，并把它们整理成建设用地，这些建设用地被和谐而顺利地拆除了，普通人是特殊的使用者。而且它在整个地区的城市化进程中发挥着非常重要的作用，所以示范镇相对比较集中。

部分建设用地被腾空后，一些行业被引进。这些产业现在是主导产业，包括电子信息、高端机械制造、新材料、生物医药等传统产业。注册人口83万，常住人口110万。大量的工作即将到来。同时，该区也有吸引人才的战略。我们对那些至少有学士或以上学位和专业职称的人有政策。它也有自己的职业教育中心和大量的企业落户。

目前，最大的品牌是生态，生态环境位于天津和北京之间。刚才我们说要去武清看看蓝天。我们有北京和天津最大的湿地，有112平方公里的湿地。同时，我们是一家处于铁门槛的环保公司，我们不想要任何污染企业。因此，生态环境也是我们的一大优势，所以它总体上是一个生态和绿色的地区。同时，我们也引进了一些高端产业，特别是李晓东先生刚才说的。一些民营企业的总部开车到我们这里15 -30分钟，民营企业的总部可能会落户，包括科技服务总部、阿里巴巴、Dangdang.com、万科诚品和亚马逊在华北的总部。一些企业和人士推动了整个地区的城市化建设。

主持人:好的，谢谢。

顾客:我来自中国房地产。我想问袁先生一个问题。今天的讨论是关于整合的城市运作。事实上，两三年前，一家房地产公司提出了综合城市运营商的概念。城市综合经营的新模式与旧模式有什么不同？

二是国际半岛是这种模式的新产品。未来的发展计划是什么？

袁庆华:1993年以来，我们一直在不断探索方向，总结成功经验。到目前为止，我们已经探索和总结了十种模式。刚才，我们谈到了国际半岛的产品。我不知道刘主席在这里这样说是否合适。城市综合经营有10种模式，中国有23个都市区。我们把每种模式放入每个大都市地区。未来，首都房地产将在23个大都市地区拥有230个项目。这是我的答案，谢谢。

主持人:最后一个问题。

顾客:大家好，我是新浪乐居的记者。我想请刘欣美介绍一下国际半岛的国际化是如何具体实现的。

刘欣美:首先，我们从整体构思开始，从整体定位、规划和策划开始。居住系统是一个有五种欧洲风俗的小镇。支撑体系是国际化的学校，是国际化的。服务系统是一种适合人们生活的服务管理理念。首先，改变观念，然后在实施中与海外公司做一些合作。国际化仍然是一个国际产业，从这四个纬度来解读。

主持人:好的，谢谢。总会有空问题需要讨论。刚才，我相信经过两个小时的嘉宾发言，经过刚才大家的对话和交流，今天，在我的观察下，我们讨论了一个叫做开拓的模式。综合管理如何在城市化发展中找到合适的模式？国际半岛不仅仅是其中之一，而且似乎显示出另一个。在今天的市场中，有市场和品牌的企业和有市场意识的政府需要运作良好。在大系统尚未过去的情况下，应该创造新的模式，提供更多积极进取的机会。无论是第一个模式还是第一个+武清模式，这次论坛都给了我们重要的成果。非常感谢您的交流和参与。这个论坛结束了。

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