4天9城密集出台楼市新政 多地重启限购限贷优房客

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在“金九银十”之际，中国许多城市相继出台了新的楼市政策。从9月30日到10月3日，短短四天内，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等九个城市相继出台了新的楼市调控政策，并在许多地方重启限购限贷。据一些内部人士称，这意味着自2014年以来一直放松的中国房地产市场政策，又一次进入了拐点。这一轮限购具有一定的普遍性，即限制投机需求。

9月29日，中国银行业监督管理委员会的一名人士发出警告称，商业银行必须履行好自己的职责，以防止更多风险出现在北京、上海等一线城市，以及一些热门二线城市的高价位地区。第二天，北京出台政策，提高首付款，并承认房子和贷款。多种调控政策的出台，特别是限购和收紧信贷，将适当冷却过热的房地产市场，成为更多城市控制房价的重要选择。预计第四季度城市间的政策差异将更加明显。值得注意的是，在这些调控政策中，北京是最强的，这可能表明新一轮的国家房地产市场政策调控将升级。预计在北京首付比例和第二套首付比例达到中国最高和最严格之后，一些城市可能还会有后续行动。同样是一线城市的广州，并没有改变第二套房首付70%的政策，因此投资者很难有机会进入。因此，即使广州不出台新的楼市调控政策，它仍是“中国最严格的城市”，拥有两套住房。北京也完全重启了“90/70”政策，这显然具有风向标的效果。未来北京高档商品房的趋势将会改变。

一些房地产企业人士预测，新政后，即使房价有惯性，交易量无疑也会有所下降，第四季度将迎来楼市的淡季。