房地产税将全面开征：百万房产或每年缴税5千优房客

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日前，全国人大财经委员会副主任郝如玉在第十届中国经济增长与周期论坛上透露，房产税仍在起草过程中，操作难度很大。

试点五年后，该计划仍在起草中

郝如玉日前表示，党的十八届三中全会提出要加快房产税的立法，推进环保税的改革。今年，全国人大安排了环境保护税的变化，但房地产税计划仍在起草中。

郝如玉说，房产税试点已经五年多了，但操作起来很困难。在某些地区，税收成本甚至等于税收收入。一个地区征收的房产税也使得人才向周边地区转移。

重要进展:房地产税法被列入第一类立法项目

今年5月25日，原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济研究所所长康佳表示，全国人大常委会的立法计划已将房地产税法列入第一类立法项目。

在康佳看来，房产税的立法已经进入了第一类立法，即去年下半年明确提出要进入立法规划后，就被排在了“第一阵营”。但是，考虑到目前的楼市形势和“去库存化”的主要方向，一旦推出，可能会对楼市带来一定的影响。

房地产税法最早于2017年通过

那么，全面开征房产税还有多远？北京大学法学院教授、中国财税法研究会会长刘剑文表示:“目前的NPC任期到2017年底。因此，预计房地产税法将在2017年底前尽快通过。如果进展缓慢，可在2017年底提交审议。在下一届NPC任期内通过。”

房地产税法通过后会立即实施吗？

据了解，房地产税法应该有一个从通过到实施的过渡阶段，这样社会才能充分了解、理解和准备这部法律。立法通过后，并不意味着马上就要在全国范围内征收，两者是不同步的。房产税是一种典型的地方税，何时开征它将由地方政府自己决定，而不是在某个时间一起开征，它可以因地而异。

房产税是多少？

关于征收范围，中央财经大学财经学院院长石认为，应该设立一定的免税区。“把免税区定为人均60平方米是合理的，这样一个三口之家就可以有180平方米不用交税。这确保了居民不必为第一套住房纳税。”目前，政府尚未公布任何有关免税金额和税率的信息。

不过，石建议中央政府可以为免税区设定一个最低标准，在这个标准之上，每个地方的免税区可以决定是否提高。

数以百万计的财产或每年缴纳5000元的税款

据了解，今后房产税的主要税种将由房产税和城市土地使用税合并。税收征收标准将参照世界通行做法。据估计，价值100万元的房产每年可能增加约5000元的税收负担。

就房产税而言，早在2011年，上海和重庆就已经开始试点了。上海试点期间，第二套及以上的新购住房将按人均60平方米以上计算征收房产税。

例如，一个居民家庭最初拥有的住房总面积为180平方米，人均只有60平方米。现在，一套新的100平方米的住房以100万元的总价购买，所以每年应缴纳的房产税约为4200元。

“房产税”比“财产税”多了一个“土地”字，这意味着未来的房产税不仅要对房屋价值征收，还要对房屋下的土地价值征收，这应该是一项全面的房产税制度改革。

人们(报价603883，购买)非常关心如何公平合理地征收房产税，如何使用房产税以及房产税是否用于教育、医疗、环境等民生领域，这也将促进政府治理和法治的现代化。