一年1300亿！恒大完成国内房企史上最大规模股权融资

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中国恒大宣布，11月6日，其间接子公司恒大地产与郑伟集团、苏宁、山东高速(600350，股票咨询)等6家战略投资者签署增资协议，总投资600亿元，高于此前公布的300-500亿元规模，远远超出预期。

据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前3651.9亿元的定价向恒大地产增资600亿元，占恒大地产扩大后股权的14.11%。第三轮投资者包括山东高速、苏宁电器、深圳郑伟和嘉鱼投资。

参与战争投票的“老大哥”充满信心

此次引入的战争投资包括苏宁、郑伟等财富500强企业的新面孔，以及山东高速、嘉鱼等老面孔。其中，山东高速公路前期投资30亿元，这次增加200亿元；嘉鱼之前投资了20亿元，这次又增加了50亿元。

财北金融意识到，事实上，这是恒大今年第三次引进战略投资者。今年1月和6月，恒大推出305亿和395亿战略投资。回顾这三场战役，投资者包括中信、中融、郑伟集团、华新、苏宁、山东高速、深野集团、深圳广田等。，充分显示了中央企业、国有企业、大型金融机构和战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

与年中相比，净负债比率大幅下降了近40%

不到一年时间，恒大成功引进1300亿战略投资，完成了国内房地产企业历史上最大规模的股权融资。业内人士表示，这一方面是众多实力雄厚的投资者对恒大发展前景的认可，另一方面也反映了恒大提高效率、减少负债、去杠杆化的决心。

财北金融模拟计算了恒大2017年中期报告发布的数据。这场战争结束后，其净负债率与年中相比下降了近40%。

除了引入战略投资者，恒大正采取多管齐下的方法，不断推低负债率。例如，土地储备负增长，即土地储备每年减少5%-10%，相当于每年减少土地储备1000万至2000万平方米，以减少土地费用；扩大利润规模，进一步增加净资产。

记录未来三年的利润承诺

同时，公告显示，恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿元、550亿元和600亿元。三年承诺净利润总计1650亿元，不仅远远超过去年公布的2017年至2019年三年承诺利润888亿元，也创下a股历史最高纪录。

然而，即使是创纪录的利润承诺在业内人士眼中也相对保守。根据财北财经的数据，截至去年年底，恒大的销售收入为1924亿元，今年前10个月，恒大实现销售收入4223亿元。今年的销售额超过了5000亿英镑。如果中期报告的净利润估计为14.5%，净利润就被锁定在1000亿元左右，占承诺利润1650亿元的60%左右。

不仅业绩无忧，据中国权威研究机构柯睿发布的市场调研简报显示，2017年1月至10月，恒大以4002.1亿元的股权销售排名中国第一。

三轮战争，更多的动作。在业内人士看来，恒大从“规模”发展战略向“规模+效益”发展战略的转变相当成功。