房价涨得最猛十大城市 仅一个一线城市入榜优房客

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根据中国指数研究所9月1日发布的100个城市价格指数，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，比上个月上涨2.17%，比上个月上涨0.54个百分点。合肥和厦门等城市的增长率一度领先三个月，但现在开始放缓。

总体而言，8月份房地产市场的受欢迎程度没有下降，100个城市的住宅平均价格逐月同比上涨。在一些城市，价格涨幅较大，主要集中在长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区。目前，房价环比连续16个月上涨，与去年同期相比连续13个月上涨。

数据显示，与2016年7月相比，8月份房价上涨的城市数量为68个，比上个月增加了2个。

在增长率最高的十大城市中，只有上海是一线城市，增长率依次为:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南和芜湖。

具体来说，无锡、珠海、昆山和廊坊的增长率相对较高，在5%至7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南和芜湖增长3.65%-5%。

然而，合肥、厦门、合肥等一度领先的城市，开始向第二梯队转移，位列第十。

值得一提的是，上述三个城市都在8月份发布了具有约束力的楼市政策。

其中，南京市出台了包括调整土地拍卖方式、设立不同地区房价红线、严格控制建房王等政策；合肥出台了限制贷款的政策，那些名下没有住房的人也可能被拒绝贷款；厦门也在8月的最后一天发布了限购政策。对于144平方米以下的普通房屋，最多可以买两套。

业内人士认为，未来政策将出现“扶底堵顶”的局面，过去全面宽松的趋势已经开始得到捍卫。在市场分化的基础上，调控政策也开始明显分化。一些房价过高的城市，包括一、二线城市和辐射地区，都采取了限制性政策，未来的房地产调控政策将升级为一城一策。

在一线城市中，上海的房价大幅上涨。数据显示，8月份，上海房价涨幅在100个城市中排名第六，涨幅为3.87%；深圳排名第24位，增长2.05%；北京排在第29位，比上个月上升了1.62%；广州的增长率仍然很低，排在第34位，比上个月上升了1.24%。

最近，上海新政的消息已经广为流传。中原地产副总裁、上海中原地产总经理刘指出，一线城市房价受城市属性、市场需求等主客观因素的影响，目前上海房地产市场政策更加严格。如果再次调整，就必须考虑市场反馈，这有点进退两难。

与去年同期相比，2016年8月，与2015年8月相比房价上涨的城市数量为71个，比上个月增加了9个。其中，惠州、深圳和东莞增幅超过40%；昆山和廊坊等五个城市的房价上涨了30%至40%；包括厦门和中山在内的五个城市涨幅在20%至30%之间；无锡和保定等10个城市涨幅在10%至20%之间；常熟和郑州等十个城市的房价涨幅在5%至10%之间；马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。

随着高价位地块在一、二线城市的频繁出现，土地价格上涨，房价上涨预期提高，与此同时，房地产企业也被迫提高销售价格。

一线城市和热点二线城市的房价比以前上涨了很多。许多地方最初卖10，000到20，000平方米，但现在已经翻了一番。现在房价处于高位，所以我们应该考虑风险的存在。

中国指数研究院表示，在热点城市房地产市场持续高温的情况下，房地产调控将进一步加强。与此同时，随着市场传导效应的不断出现，未来将有更多的城市加入政策收紧的行列。在价格方面，随着楼市进入传统的“金九银十”旺季，市场供需两端整体将继续上涨，预计100个城市住宅均价的上涨趋势将持续。