深圳通报88万鸽笼房：涉违法改建 勒令停销优房客

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据深圳市规划和国土资源委员会官方微博消息，9月25日，深圳市规划和土地委员会南山管理局、南山区规划和土地督察局联合检查了谯城上虞项目，检索了相关文件，约谈了相关当事人，责令对涉嫌违法违规行为立即整改，并按照职责分工做了相应处理。现将有关情况通知如下:

一、项目的开发和销售

“侨乡居”项目的法定名称为“沙河观景亭”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交叉口。这是一栋15层的建筑，具有办公和公寓功能。由深圳沙河实业(集团)有限公司前期开发，1999年获得深圳市建设工程规划许可证，2006年通过规划验收，2007年注册房地产。其中，1-5层共5套，权利人现为郑某某；6-15层共有169套公寓，业主为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套的建筑面积约为6㎡，均为6至15层楼梯转角的转角房间；其余158套中的大部分建筑面积约为36-60平方米。

此外，2016年6月16日，深圳中智资本投资有限公司(以下简称“中智公司”)和吴某某等四名自然人受陈某某等人的委托出售上述公寓，但中智公司以与陈某某等人的关系为转移，并提供了部分银行转账凭证。中智公司重新装修了169套公寓，然后将其出售给公众。2016年7月，吴某某与四家中介公司签署了委托销售协议:链家、米德兰、中原和Q王芳。经与中智公司核实，目前已有4套11套6㎡的公寓楼售出，已售罄半天的传言是不真实的。

第二，当事人涉嫌违反法律法规

(1) 11套公寓涉嫌非法改建和销售

经市规划土地委员会南山管理局和南山区规划土地督察局核实，面积约6㎡的11套产权单位不符合规划验收竣工图，实际出售面积约12㎡(其中一套面积约20㎡)，部分占用共用建筑面积，涉嫌非法改建和出售。

(二)涉嫌非法经营的房地产中介机构

链家、米德兰、中原和Q王芳四家房地产机构夸大事实，占据道路，并为涉嫌非法重建的房产提供销售代理。

三、处理情况

首先，9月26日，南山区规划和土地督察局采取强制措施，将谯上虞项目占用的共享区域恢复原状。市规划国土部门已对中智公司进行了约谈，并责令其进行全面整改。中智公司已主动中止销售行为，并承诺取消与四个已售出面积约6㎡的物业的买家的买卖协议，自行理顺相应的经济关系。

二是认真查处涉案房地产中介机构。市规划和土地委员会南山管理局根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》。进一步深入调查业务活动，梳理全链，检查全过程，全方位整改。

三是查处调查过程中可能存在的其他违法行为。

深圳市规划和国土资源委员会

2016年9月26日