中民投17天内10亿伦敦扫楼 连入两个金融机构总部　优房客

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9月19日，上海集团(1207.hk)宣布将以3，250万英镑(约合3.35亿港元)的总价格收购位于伦敦市的利嘉诚总部大楼。

上派集团的主要股东是钟敏投资的子公司钟敏·叶嘉。2015年12月，钟敏·叶嘉收购上派集团72.454%的股权，成为上派集团的第一大股东。根据上海集团的公告，卖方是德国公司Aik Inmobilten-Investment Gesellschaft MBH，收购目标是位于伦敦市中心银行区摩尔盖特街和电报街交界处的一栋六层办公楼，邮政编码为ec2。

根据数据，该物业属于永久性物业，于1998年开发。该物业毗邻许多世界著名的建筑，包括伦敦分行、英格兰银行(英格兰银行)总部和南侧的皇家交易所，以及西侧的伦敦市政厅。

酒店之间的交通非常便利，步行即可到达几个伦敦地铁站和英国国家火车站(200-400米)，包括银行站、摩尔盖特站、利物浦街站和坎农街站。该物业可提供约33，941平方英尺的办公室/房间和配套设施，分布在地下室、地面和六层以上。

该物业目前出租给全球财富管理公司施罗德集团，租期将于2023年6月23日到期。本租约以承租人享有的终止租约的选择权为准，承租人可于2018年1月1日至2019年1月1日提前九个月通知终止租约。转让租金总额为每年150万英镑，下一次租金审查日期为2018年6月25日。

关于收购原因，上海集团表示，将收购位于伦敦金融城核心区优越位置的高端永久性房地产商业地产，并获得中期租金收入。该物业也有很好的翻新和增值潜力。因此，董事会认为此次收购交易将为集团带来宝贵的商机，并通过增加海外资产来扩大其资产组合，这也符合公司加强海外投资和资产分配的战略思路。

值得一提的是，9月2日，SIIC还通过其子公司cmsreuk tower hill propco limited与法国兴业银行(Societe Generale Bank)和德国汉布罗斯银行(sg hambros bank limited)签订了买卖协议，前者将以8450万英镑的价格收购后者持有的伦敦总部大楼，合同金额为8.65亿港元。

法国兴业银行的伦敦总部大楼也位于伦敦金融城。此次交易是继英国退出欧盟之后，中国对英国房地产的最大单笔投资，也是继英国退出欧盟之后，中国资本首次在英国收购写字楼。

这意味着仅在17天内，中国民生投资在伦敦的总投资就超过了12亿港元(约合10.3亿元人民币)。

中国民投在英国伦敦的投资可以追溯到2015年，当时中国民投与其总部签订了一份与伦敦皇家阿尔伯特码头项目合作的合同。根据当时的声明，皇家阿尔伯特码头项目的重点是吸引亚洲企业，特别是中国金融企业到欧洲做生意。因此，这个被视为东西方投资合作“灯塔式”模式的项目，也将参照当时英国码头区改造的蓝图——金丝雀码头。

然而，自那以后，总部宣布中信集团进入。

显然，伦敦皇家阿尔伯特码头项目的失败并没有阻碍中国在英国投资的步伐。事实上，中国在伦敦的投资远比投资简单。

早在2014年，中国民生投资有限公司就表示将在英国投资15亿美元，并在伦敦设立欧洲总部。

最近，中国民生投资(China Minsheng Investment)金融平台首席执行官王彤在接受媒体采访时表示，他正在“积极研究”在伦敦定居的机会，但在英国政府与英国退出欧盟方面谈判时，他会持谨慎态度。这是最新的迹象，表明企业希望在投资英国之前理清思路。