二线城市＂升温＂明显 ＂高烧＂不会成楼市常态优房客

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最近，内地楼市开始出现“秋老虎”模式，引起了国内外的关注。专家指出，目前房地产市场的“高烧”不仅是由于自住需求增加，还与经济转型期投资回报下降和大量资金涌入房地产市场有关。

然而，从长期来看，投机引发的“高烧”难以持续，房地产市场回归理性健康发展的可能性仍然很高。

二线城市显然正在“升温”

mainland China房地产市场的现状有点类似于物理学中的“热传导”模型，即升温-传热。

根据中国指数研究院的最新数据，8月份100个城市(新建)的住宅均价为每平方米12270元，比上个月上涨2.17%，比上个月上涨0.54个百分点；同比增长13.75%，增速也提高了1.36个百分点。

一线城市调控政策正在酝酿之中，一些热点二线城市升温迹象明显，厦门、合肥、南京、苏州等许多二线城市相继出台调控措施。例如，根据南京市的规定，已结算一套住房及相应住房贷款的家庭的最低首付比例调整为不低于35%，而未结算家庭的最低首付比例不低于50%。

武汉市的最新政策是，拥有两套或两套以上住房和两笔未偿住房贷款的当地家庭，如果再次申请住房贷款购买商品房，将继续暂停发放相应的贷款。

“当前房地产市场的特点是热点扩散。一方面，它具有增加居民自营消费需求的影响；另一方面，这也与大量投资投机基金的进入有关。与此同时，一些中介机构和房地产开发商非法发布的虚假信息，加剧了市场的火热情绪。上海社会科学院世界经济研究所研究员Weigh在接受记者采访时分析说。

中国人民大学崇阳金融学院的访问研究员张经伟指出，一线城市只能购买热门卫星城市，而卫星城市会带来热门二线城市，但二线城市的升温可能不会传播到三线和四线城市。张经伟认为，来自上游城市的“热传导”在普通的二级房地产市场上一直是冷的，因此依靠市场的“热传导”在三、四级房地产市场上去库存是不可靠的。

过度增长造成三种危害

9月11日，上海市住房和城乡建设委员会透露，有关部门已经查处了中介企业欺骗消费者交易、签订虚拟网等违法行为，并将加大对今后扰乱房地产市场稳定健康发展行为的整治力度。

事实上，住房和城乡建设部早些时候已经公开赞扬了这些措施。住房和城乡建设部有关负责人强调，凡是捏造和散布谣言的地方房地产中介从业人员，都将被依法列入黑名单，清理房地产中介市场；一经查实，捏造、散布谣言情节严重的房地产中介机构将被依法停业整顿。

下一步，有关部门要对群众反映强烈的典型案件和突出问题进行监督，切实维护市场秩序，保护消费者合法权益。

许多学者指出，当前房地产市场“高烧”的一个重要原因是，在中国经济转型时期，实体经济的投资回报率暂时下降，导致追求高回报的资本带着强烈的上升预期进入房地产市场。

需要注意的是，这种炒作不仅不利于房地产市场本身的健康发展，还可能抑制中国经济转型升级的步伐(爱心基金会、净值、信息)。对投机者本身来说，在这种情况下投机无异于“用刀子舔血”。

“房价过快上涨的危害有三:一是房价持续过快上涨会导致资源配置扭曲，加剧经济中现存的结构性矛盾；第二，过高的房价会挤压当地居民在其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展；

第三，它将进一步提高企业成本和劳动力成本，并在一定程度上抵消各种降低成本的努力，从长远来看，这不利于释放当地的创业创新潜力。”权衡说。

因为城市政策而回归理性

除了监管政策，越来越多的市场信息也表明，“高烧”很难成为中国房地产市场的正常状态。美国评级机构标准普尔(Standard & Poor's)最近发布的一份报告指出，由于政策支持度下降、比较基础较高以及土地价格上涨，中国房地产业的增速将在未来12个月放缓。

“中国一线和二线城市房价的快速上涨，让市场担心房地产市场的健康状况。”标准普尔全球信用评级分析师孔磊表示。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在资产短缺、房地产业低迷、房地产市场区域分化的背景下，产业和金融资本在房地产市场、股票市场和债券市场等几个有限的市场中快速交叉寻找机会。

倪鹏飞预测，未来楼市整体将经历短期调整，虽然调整可能会有点晚，但不会缺席。与前一时期相比，当前的市场周期需要更长时间才能开始。然而，由于过热时间空集中度空，深度调整的城市将在未来更加集中。

鉴于如何进一步规范楼市秩序，遏制炒作，取舍建议应从“标本兼治”的角度出发。“目前，我们应该继续打击市场干扰，及时发布真实信息，引导买家形成理性预期。

从根本上讲，要落实中央政府在供给侧结构改革方面的各项安排，积极培育实体经济新的动能，提高资本对这些领域投资回报的预期，吸引资本回归实体经济。

此外，房地产调控政策本身应该由城市进一步执行，应该收紧和放松。”他说。尽管夏季已经过去，但最近的中国房地产市场似乎并不打算改变季节。

最近，内地楼市开始出现“秋老虎”模式，引起了国内外的关注。专家指出，目前房地产市场的“高烧”不仅是由于自住需求增加，还与经济转型期投资回报下降和大量资金涌入房地产市场有关。然而，从长期来看，投机引发的“高烧”难以持续，房地产市场回归理性健康发展的可能性仍然很高。