百强房企卖了全国近一半的房子 行业竞争将持续升级优房客

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中华全国工商联房地产商会秘书长钟彬在中国房地产业联合会陵水峰会暨2016年亚太酒店合作论坛上表示，所有数据显示，房地产行业集中度正在逐步提高，房屋企业的并购重组案例将会越来越多。

钟彬表示，2016年上半年，房地产行业集中度不断上升，全国100强房地产企业销售了近一半的房屋，房地产企业各梯队销售金额集中度明显提高。前100家房地产企业销售额集中度接近50%，行业竞争格局未来将继续升级。

钟彬分析，去年前三季度，房地产行业完成了176起并购，涉及金额1600亿元。受近期宏观经济的影响，住宅企业面临着去库存化的压力，优胜劣汰的机制越来越明显，于是他们通过转让企业或项目的股权来谋求生存。保利地产(600048，BUY)7月6日宣布，将计划与AVIC地产(000043，BUY)进行重组和整合。约70笔潜在交易是房地产项目，约占前者净资产的15%。

保利和AVIC是房地产中央企业整合的缩影。今年3月，中海地产宣布以310亿元的交易对价收购中信地产和中信泰富旗下的住宅物业组合，从而获得中信在25个城市的土地储备，总建筑面积2400万平方米。5月，融创中国和莱蒙国际联合宣布，融创中国以43.9亿元人民币收购了莱蒙国际在燕郊、上海、南京、杭州、深圳和河北惠州的7家项目公司的全部股份。

专家指出，在未来两到三年内，已获得"房地产许可证"的16家房地产中心企业也将面临整合，剩余数量可能会进一步减少。目前，热点城市的地价较高，通过传统的招标、拍卖和挂牌方式获取土地的成本过高。然而，通过并购，资源整合可以很快实现，从而增强企业的核心竞争力。7月26日，恒大地产完成了对上市公司佳凯诚(000918，BUY)的收购要约，并将成为控股股东。

随着住宅企业的日益集中，品牌住宅企业的销售业绩有了显著提高。今年以来，品牌住宅企业抓住了去库存的机会，热点城市的业绩贡献显著提升了整体业绩。与此同时，一些城市房价的上涨进一步增加了销售。根据中国指数研究院的监测，截至6月底，销售额超过50亿元人民币的企业有115家，比去年同期增长46家。

钟彬表示，经过十年的快速发展，房地产行业面临宏观经济增长放缓、投资增长放缓、行业集中度上升、市场分化加剧、产品模式升级等挑战，受到大数据、云计算、电子商务、互联网金融等新事物的冲击，房地产行业的工业化、金融化、绿色碳化、信息化、国际化趋势越来越明显。