中国房价涨幅霸占全球前五 上海涨幅全球第二优房客

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在最新发布的世界大城市第一季度房价涨幅排名中，深圳和上海分别位列冠军和亚军。今年第一季度，全球150个大城市的平均房价上涨了4.5%。

其中，中国最引人注目。深圳以平均62.5%的增幅高居榜首，其次是上海，平均增幅为30.5%。

中国有四个城市位列前五名

在这个名单上，有四个中国城市进入了前五名。除了深圳和上海，南京和北京分别排名第四和第五，第一季度分别增长了17.8%和17.6%。

此时，备受关注的伦敦房价在第一季度上涨了15.2%，排名第14位。广州房价涨幅超过伦敦，排名第13，涨幅为15.3%。杭州以11.9%的增幅排在第19位。

到目前为止，中国共有6个城市的房价在第一季度出现两位数的涨幅，其余上榜城市包括武汉(7.7%)、天津(7.2%)、宁波(7.2%)、郑州(5.3%)、济南(3.1%)、成都(2.4%)和无锡(2.3%)

6月31日，最新的房价排名公布，26个城市上涨，5个城市下跌

最近，中国房价报价平台在6月份公布了31个省会城市(包括4个直辖市)的房价排名。合肥、北京、上海和南京的房价仍在大幅上涨，让大多数省会城市望尘莫及。其中，6月份合肥市住宅均价为11854元，同比增长49.88%，居省会城市之首。

26个城市上升，5个城市下降。整体市场增长放缓

数据显示，6月份，31个省会城市中有26个城市房价同比上涨，5个城市房价同比下跌，总体涨幅趋于稳定。其中，有9个省会城市增幅超过10%，分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄和福州，其他大部分城市的增幅和降幅都保持在个位数。

20年后，谁将接管你的房子？

对于一个普通的中国家庭来说，大部分财富投资于房地产。人口结构如何影响房地产投资的回报？首先，让我们看看谁有能力购买房地产。

对一个成年人来说，他第一次买房基本上是在30岁结婚的时候。在30岁到40岁之间，家庭规模可能已经扩大。有了一两个孩子，原来的房子第一次不够大，有必要改善住房。因此，我们发现在42岁时，出现了第二次购房高潮。但是在65岁的时候，当孩子大学毕业并离开这个家的时候，他不需要住在像以前一样大的房子里。许多人会把大的卖掉，换成小的。因此，在一个国家，30至40岁人口在人口结构中的比例越高，对房地产的需求就越大。

以美国为例。这个数字显示了美国30至44岁人口比例与房价指数之间的关系。随着30至44岁人口比例的增加，其房地产价格指数也在上升，反之亦然。

在过去的十年里，中国30到40岁的人口比例一直在不断增加，所以在过去的十年里，一线城市的房地产价格上涨了十倍，这背后有其经济原因。

目前，中国的人口红利正在慢慢消失。有两个指标可以衡量人口红利。一是自2010年以来，18岁至64岁之间的劳动力在人口中的比例已经下降。因此，在过去的五年里，每个人都会明显感觉到中国的劳动力成本越来越贵。

人口红利消失的第二个衡量标准是中国1-15岁青少年的比例。在国际上，当1-15岁人口占总人口的比例在15%至18%之间时，这被称为出生率下降的严重现象。中国的出生率已经从20世纪70年代的42%下降到今天的16%，并且已经陷入了联合国认为的出生率严重下降的现象。

当人口红利消失时，对房地产的需求自然会下降。中国普通家庭拥有住房的比例是多少？如果算上父母双方的房子，中国的房屋拥有率超过90%，而世界平均比例是50%-60%。另一个指标是人均居住面积:世界人均居住面积为20平方米。根据官方数据，去年中国人均居住面积达到33平方米。

因此，房屋拥有率和居住面积都表明，在不久的将来，也许在2030年，当我们这一代人将要退休并出售他们的房子时，在这个时候将会有剩余的房子，那时价格肯定会下降，中国将会有剩余的房地产。