二线城市发出政策紧绷信号 限购和松绑:楼市表情多变优房客

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在一线城市房价飙升之后，二线和三线城市也纷纷效仿。如今，一线城市的限购措施仍然很严格，但二线城市也在发出政策收紧的信号。

今年上半年，为了抑制房价的过度上涨，一些城市相继出台了相关的紧缩政策。上海首当其冲，提高社保缴费要求和首付比例以收紧市场监管，其次是深圳；合肥和厦门相继出台了限制贷款和收紧贷款的政策，以应对房价过高的局面。

作为二线城市的代表，苏州楼市在取得长足发展后，终于在今年年中按下了稳定的“暂停键”。下一步是拐点？还是另一个起点？

近日，一份名为《关于进一步加强苏州城市房地产市场管理的实施意见》的文件在网上传阅。该文件从土地供应、土地招标、预售管理、价格管理、户籍信贷、非户籍信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场做出了新的安排和要求，可谓是全链、全覆盖、立体化的新规定。文件中明确规定，如果非居民申请第二套住房，他/她必须提供两年内累计一年的纳税记录或社会保障证明，并为第一套住房支付20%的首付款，且一笔或多笔贷款已经停止。这也意味着苏州将成为首个重启限购的二线城市，尽管目标只是第二套房的非居民居民。

随后，市场上传出消息，合肥银行今天发布了新的贷款规定:合肥有2套房，信用报告中有一笔未偿还的住房贷款。根据之前的消息，在方茶有两套房，在信用报告中有一笔未偿还的贷款，可以按60%的首付支付。

在深圳，最近传来了“放松”严格控制措施的消息。据深圳银湖产权登记中心消息，如果一个深层家庭购买了第二套房，如果产权证书上只写了非深层一方的产权，就不需要提供非深层一方的三年社保清单，但需要提供深层一方配偶的身份证原件和户口簿。具体来说，在改革之前，购买社保不满3年的非深层家庭成员不能单独持有深圳房产。现在，改变之后，这些限制将不再存在。非深层家庭可以独立拥有2套住房，无论他们是否购买了3年的社会保障。然而，深圳中原地产研究总监王飞表示，深圳的限购政策没有改变，但一些地区的操作略有不同。事实上，在操作上，它规范了非深户的姓名转移，但实际上它对购房家庭的数量没有影响。

一般来说，房价是政策、经济和人口共同影响的结果。今年下半年全国房地产市场将走向何方，仍有待观察。