全国首套房贷利率再创新低 沪为利率九折优房客

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据报道，在荣360平台监测的35个城市中，天津的平均最低利率为4.11%。去年同期，国家优惠利率占50.85%。此后，国家优惠利率连续几个月提高，本月达到86.06%，比上个月提高0.75%。

从第一套房的优惠利率来看，本月全国532家银行中，155家银行提供低于10%的优惠利率，比上个月增长2%，占29.14%。利率最低的是上海浦东发展银行(60万英镑)和天津银行，后者实行20%的优惠利率。这个月，深圳的优惠力度发生了很大变化。在深圳提供按揭业务的26家银行中，1家银行提供8.2%的优惠利率，1家银行提供8.5%的优惠利率，1家银行提供9.5%的优惠利率，21家银行提供10%的优惠利率，导致深圳首套房平均利率低至4.41%。

第二套房本月平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，第二套房的利率去年同期高达5.92%，本月同比下降0.53%。

目前，上海第一套房仍实行30%首付和10%贴息的政策。在第二套房，除了汉芯银行的利率上升了20%，其他银行都上升了10%。首付方面，花旗集团、中国光大、广发银行和渤海银行执行了60%，恒生银行执行了70%，其他银行都执行了50%。

截至目前，7月份，全国各大城市共有57块单笔成交金额超过5亿元的地块，其中31块的地价超过50%。除了被称为中国房地产市场“四小龙”的一线城市南京、苏州、合肥和厦门，热土市场开始向其他二线城市蔓延。

面对二线城市快速上涨的土地和住房价格，许多城市出台了一系列特殊政策，如南京市对土地出让实行限价政策。荣360分析认为，目前房地产市场分割严重，每个城市的具体情况都不一样。今后，房地产调控政策将不仅分为城市，而且将升级为“一城一策”。