调控新政显威 遇冷的北上广深二手楼市是这样的优房客

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国土资源部27日发布的监测数据显示，第三季度全国重点城市监测的土地价格总水平为3767元/平方米，其中商业服务、住宅和工业用地价格分别为6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。在一线城市中，北京、上海和广州的住宅用地价格增长率仍超过3.0%，这是一个快速增长。上海的增长率高达6.91%，而深圳的增长率持续下降。从同比来看，各城市综合用地和居住用地价格同比增幅均超过10%，处于较高水平。

在二线城市，综合、商业和住宅建筑的土地价格平均增长率正在上升。合肥、厦门、南京、郑州、宁波、武汉、福州和天津的住宅用地价格涨幅均超过3%，呈现高速增长趋势。此外，二线城市的综合用地和住宅用地价格均呈现正增长，而部分城市的商业和工业用地价格仅呈现负增长。

城市地价动态监测小组认为，第三季度货币环境没有明显变化，热点城市楼市有望好转，去转型加速，宏观层面资金充裕，不断引导住宅用地价格上涨趋势。房地产企业消化的大量存量导致了补充土地储备的需求。结合银行对房地产信贷的低风险偏好投资，土地市场正在好转，一线城市和部分二、三线热点城市的地价处于高速增长趋势。短期内，一、二线热点城市住宅用地价格增速将被高水平调整，存量较高的三、四线城市土地价格不足；工业用地价格增长率保持稳定波动。第四季度，政策应由城市执行，库存压力较大的城市应调整土地供应计划，热点城市应及时公布土地使用计划，形成有效供应，稳定市场预期。