房地产大佬支招去库存 农民工市民化+货币政策支持优房客

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在最近举行的第十三届中国财经看板和第六届房地产金融创新峰会上，包括中国住宅集团董事长、首创集团前董事长刘、北京投资银泰(报价:600683，BUY)副董事长兼总裁高在内的房地产业知名人士，就如何解决中国房地产业的库存问题进行了讨论。上述嘉宾认为，鼓励农民工市民化，从政策上“放松”流动性，可能是解决问题的有效途径。

孟晓苏:农民工进城可以解决三、四线城市的库存问题

库存问题已经成为当前国内房地产市场最大的矛盾之一。自今年第四季度以来，政府高层官员频繁提出房地产库存问题，地方房地产政策也不断放松。由此可见，房地产去库存压力迫在眉睫。那么，如何才能有效化解房地产库存呢？中国住房集团董事长孟晓苏在论坛上解释了房地产市场农民工市民化的去库存化策略。他说，让农民工买房并成为新公民的去库存化战略有现实基础。

此前，河南省濮阳市市委书记率先要求农民在城市购买住房，给予农民每平方米300至400元的补贴。与此同时，企业通过团购的方式增加折扣帮助农民购房，最终使当地房地产销售额增长了25%，房地产投资保持了26%的增长速度。

孟晓苏说，虽然京广深农民买房是不可能的，但中国的积压房在三线、四线，三线、四线的农民已经成为购房的主力军，这是有可能的。他认为，在三、四线城市和城市化未覆盖的地区，农民工还没有住上好房子。正因为中国有这么大的内需，这些内需不是脱离现实的虚幻的东西。因此，住房和汽车仍然是主导产业，可以继续推动中国经济发展几年。

高:将库存转化为投资需要货币政策支持

北京银泰投资有限公司副董事长兼总裁高认为，中央政府之所以建议减少库存，一定是因为库存无法消除，新的投资也无法拉动。高认为，许多城市的房地产供应明显超过需求，因此有必要改变库存存在的方式。这种转移模式不仅要赋予其自营的功能，还要具有相应的投资功能，这需要资金的支持。

高指出，如果没有配套的货币政策，即使库存被抽走，也可能无法转回继续投资，也可能规避风险。因此，在保持投资比例不变的情况下，剔除库存才是真正的意义所在。他认为去库存化是改变投资的方法之一，刺激投资的方法有很多。“目前，我们已经分析过，财税体制改革对去库存有更直接的意义，我们必须把资金和库存结合起来。”他认为资金可以分为几个方向，一个是买家手中的资金，另一个是相应金融机构的资金。如何将二者结合起来是一个非常重要的问题。

前一段时间，税前扣除的消息广为流传，这对整个去库存化有着重要的意义。购房的部分利息可以在税前扣除，这符合中国人的消费心理，相当于财税政策中的一定刺激和杠杆作用，对于去库存非常有意义。

高认为，从政策层面来看，限制生产率的政策，特别是限制流动性的政策，应该取消，这有利于降低成本。在他看来，如果房价不能提高，提高成交量实际上是促进了企业的流动性。此外，他认为，今年几次降息也将显著影响住房企业的结构和融资成本，给许多住房企业一个喘息的空间。

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