住建部专家：一二线城市住房库存一两年内将明显下降优房客

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在“去库存化”的背景下，如何维护住房的基本属性？如何有效控制和抑制房价过度上涨？《广州日报》记者采访了多名代表，CPPCC委员提供的楼市数据让会场瞬间沉默。

库存区域:

高达66.72亿平方米

作为住房和城乡建设部专家委员会的成员，全国政协委员张鸿铭对房地产市场的现状表示担忧。“如果算上期房，中国普通住房的库存面积将达到66.72亿平方米，存款将超过40万亿元。扣除开发商投入的项目资金后，至少有28万亿元来自债权人，另有14万亿元来自金融系统，占2015年底全国货币供应量(m1)的34.91%。”当张鸿铭报告了一系列数字如一些珍宝时，讨论大厅变得非常安静。

“如果这些股票在一两年内消化不良，一些中短期债务将无法偿还。如果这些股票在三到五年内消化不良，一些中长期债务将无法偿还。显然，这将导致金融风险。如果这种情况与制造业、股市和银行业的各种衰退联系在一起或产生共鸣，金融风险将会突然增加。因此，将解决房地产库存问题视为一项国家任务并不夸张。”

那么，如何化解库存呢？张鸿铭表示，中央经济工作会议提出了七项政策设想，包括户籍人口城市化、非户籍人口定居、鼓励投资租赁、扩大公共租赁住房适用范围、顺应市场、降低房价和取消限购等。其中一些政策假设它们将在短期内产生效果，而其他政策将在中长期内逐渐释放效果。

春节前后，国家税务总局迅速出台了消化库存的优惠措施，如首付比例、购房契税、二手房营业税和公积金。张鸿铭说，这些政策与各地配套政策的叠加，将很快在全国产生积极的影响。我相信大部分一线和二线城市的库存在一两年内会大幅下降，压力会大大减轻。与此同时，他还提醒说，一些城市出现的房地产热潮应该得到适度抑制。

该代表建议:

抵押贷款利息扣除税款

全国人大代表、越秀集团董事长张肇星认为，要加快研究出台房贷利息扣除个人所得税的政策，有限度地减免个人所得税，用个人住房贷款利息抵减个人所得税。

“这一措施可以解决目前商品房库存高、流失率高的问题，同时使人们(报价603883，购买)得到实惠，切实增加城镇居民的可支配收入”。张肇星告诉记者，在美国、芬兰、丹麦等西方发达国家，允许全部或部分扣除抵押贷款利息，取得了显著成效。

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