吴晓灵：“首付贷”会引发房地产市场风险优房客

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“如果没有过度的杠杆买房子，就不会有房地产泡沫。”NPC财政经济委员会副主任吴晓灵昨天告诉记者。

吴晓灵表示，自2005年政府开始房地产调控以来，基本坚持首付比例应达到20%至30%的原则，因此房地产市场的杠杆率不高。

然而，今年，为了鼓励房地产去库存化，政府将首套房首付比例从30%降至20%。吴晓灵认为，这已经增加了杠杆，但房地产市场仍然不满意，一些房屋中介机构的首付贷款，如首付贷款，将造成房地产市场的风险。

自2002年以来，中国房价开始上涨，并逐年飙升。2005年，国务院的政府工作报告明确指出，要把重点放在抑制生产资料价格和房地产价格的过度上涨上。

同年3月17日，央行发布了《新房地产政策》，规定现行住房贷款优惠利率应回到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平应为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款的最低首付比例可以从目前的20%提高到30%。公积金贷款利率提高0.18个百分点。

10年后，2016年2月2日，为了进一步深化房地产行业的去库存化政策，央行和银监会联合发布文件，宣布非限购城市购房首付比例下调至20%，二手房首付比例也下调至30%。

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