一二线“高烧” 中国30城楼市成交创7年同期新高优房客

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2016年春节后，中国一、二线房地产市场出现了明显的上涨趋势，每日定期存单频繁出现，二手房价格大幅上涨。

据优秀租户统计，2016年2月，30个典型城市新建商品房交易面积1100万平方米，同比增长31.4%。今年2月，传统的春节淡季，30个城市的房地产市场交易量创下7年同期新高。尤其是在月底，许多城市的恐慌性购买推高了市场成交量。

在这30个城市中，北京、上海、广州和深圳一线城市的交易面积从1月份的12.0%增加到33.6%，二线城市从1月份的17.5%增加到36.9%，三线城市从1月份的-2.8%增加到14.6%。二线城市领涨。

数据显示，在2月的最后一周(2月22日至2月28日)，54个城市的总承包住房达到62，000套，与前一周相比平均增长68%。其中，二线城市最受欢迎，环比增长92.4%，一线城市增长78%，而三线和四线城市仅在春节后显示出这种做法的复苏。

随着成交量的突然增加，二手房价格也明显上涨。中原二手房价格指数显示，2月份上海二手房价格环比上涨7.9%，而深圳二手房价格环比上涨2.3%。去年1月，上海和深圳的二手房价格分别上涨了6.1%和6.7%。

其中，2月份上海二手房价格的月度涨幅是近10年来单月最高的，仅次于2005年3月。中原地产首席分析师张大伟认为，上海已经取代深圳，成为房价“涨幅居前”的一线城市。当然，张大伟也指出，上海保山的集中转让现象，实际上是契税政策变化的结果。排队的许多人是通过以前交易过的客户而不是新买家缴纳契税的。然而，这一现象被媒体放大后，却成为许多地方抢购房屋的导火线。

张大伟认为，本轮楼市的源头可以概括为“三、四线楼市吃药，一、二线楼市发高烧。”

这位优秀的租户研究员指出，2016年，中国房地产行业有望保持宽松政策。春节前首付门槛的降低，以及春节后房地产交易中契税和营业税的优惠政策的出台，虽然不是主要针对一线城市，但仍对一线楼市产生了很大的心理影响，买高不买低的市场一直在持续。

短期而言，为了消除泡沫，防止房地产市场过热后崩盘，一线房地产市场也面临着政策收紧措施。例如，深圳政府表示，正在研究控制房价的措施，包括收紧限购和提高首付比例。上海市政府也出台了相关政策，提高中小住房供应的比重。

在一线楼市趋紧的政策环境下，姚拉指出，由于市场惯性，一线楼市价格短期内仍将保持强势趋势，但涨幅可能收窄。

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