土地热线 | 金地18亿拿下沈阳教育学院宗地 广州21万平宅地46.47亿起

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12月1日，备受关注的沈阳教育学院地块正式挂牌出让，吸引了万科、金地、龙湖、保利、碧桂园、徐汇、新世界、韩志、华宇、越秀等十余家房地产企业参与竞标。

最后，经过88轮激烈的竞标，沈阳大学教育学院2017-009号地块以18.07亿元的总价和12，900元/平方米的底价，以59.26%的溢价被金地地产中标。

值得一提的是，这次的起拍价已经达到了8100元/平方米，创造了沈阳的历史纪录。

据视点房地产新媒体调查，沈阳大学教育学院地块位于沈河区，规划道路红线在崔雯路57弄西侧，规划道路红线在南侧12m北侧，规划道路红线和用地界线在西侧艾芜街东侧，规划绿线在北侧崔雯路南侧。土地面积为56，042.12平方米。土地用途为住宅和商业，容积率大于1.0但不大于2.5，商业容积率不大于15%，住宅转让期为70年，商业转让期为40年，地块目前处于清洁土地状态。

收购成功后，金谷东北地区投资部负责人表示，金谷的高端产品田字系列未来将在教育学院的土地上建设，预计明年3月和4月开工，未来价格超过2万元。此外，如果将来有合适的地块，金代尔也将在沈阳征地。

目前小区周围的新房很少，大部分是二手房，其中20年的住宅小区一般房价在10000-11000元/平方米左右。

格力以3.6亿元的底价获得了珠海斗门家园的地块，该地块原属蔡玥信托所有

11月30日，广东省珠海市出售斗门区桥东开发区白角路一处城市住宅用地和批发零售用地。最终，格力地产以3.6亿元的底价赢得了这块土地。

根据资料，该地块的宗地面积为13，795.21平方米，计算建筑面积为33，597平方米，建筑密度为20%，绿地率为35%，建筑高度限制为100米。

该地块原所有权人为广东蔡玥信托有限公司，土地使用年限为:城市居住用地自2065年1月4日起，批发零售用地自2045年1月4日起。

根据视点房地产新媒体此前的报道，根据格力地产12月1日的披露，格力地产与广东蔡玥投资控股有限公司签署了全面战略合作框架协议..根据协议，双方将在土地开发、不良资产收购、资本运营、信托投融资、融资租赁、资产管理等业务领域广泛开展合作。

格力地产表示，收购珠海斗门地块已成为与广东金融信托全面战略合作的起点。

广州用46.47亿元从21万平方米的宅基地推出了三个新地块

12月4日，广州将推出三个地块，分别位于从化区、白云区和天河区，总起拍价为79.31亿元。

其中，从化区江浦街丰源村江浦郭地块占地面积21.1万平方米，是从化撤市并区以来最大的土地出让面积；建筑面积比为2.8；容量面积为559，900平方米；起拍价为46.47亿元，起拍价为8300元/平方米，最高价为55.76亿元。

目前该地块有两个报价，当前报价为46.97亿元，底价为8389元/平方米。

白云区蔬菜研究所占地面积5.69万平方米，其中城市道路和绿地分别占1.49万平方米和1.34万平方米，净用地面积2.86万平方米；建筑面积比为3.0；实测建筑面积85700平方米；起拍价为19.38亿元，起拍价为22600元/平方米，最高价为28亿元。

天河区广州国际金融城起步区090961地块，面积8825.85平方米；土地用途为商业和商业综合用地；建筑面积比为9.1；实测建筑面积8.3万平方米；起拍价为13.46亿元，起拍价为16200元/平方米。

根据转让条件，地块投标人或其控股公司应为从事财经信息收集、发布和信息咨询、新媒体产品制作和传播、音像制作和制作的财经类全媒体企业。

自持物业不得少于项目计算建筑面积的50%。竣工后，自持房产应整体确认(只需办理一份产权证)，十年内不得出售或转让。

12月4日，武汉集中出售了18块地皮，起拍价总计206.6亿英镑

继12月1日成功转让11块土地后，武汉在12月4日再次迎来了18块土地。

据视点房地产新媒体报道，18个地块的总销售面积为126.46万平方米，起拍价为206.6亿元。其中，住宅用地14块，商业用地4块。地块P (2017)第128 -134号在线列出，地块P (2017)第138 -149号现场列出。

按地区划分，东西湖区4例，武昌区2例，白沙洲区2例，汉阳区1例，汉南区1例，洪山区1例，新洲区3例，江安区1例，青山区1例，经济技术开发区1例。

位于武昌区武罗路与宝通寺路交叉口，规划(2017)139号商业服务、公园及绿地和规划(2017)140号住宅、公园及绿地是该地块最大的亮点之一。

P(2017)139号地块起拍价为38.42亿元，为18个地块中最高起拍价；该地块位于武昌区武罗路与宝通寺路交叉口，总用地面积94600平方米，容积率5.08，为40年商业服务；转让方式为现场挂牌，不设置一次性报价的有效区间和转让指导价。

根据出让规定，规划(2017)139号地块将用于建设商业广场、公园和绿地，最大建筑面积控制在48.01万平方米以内；地面商业建筑面积不超过44万平方米；地下商业建筑面积不超过40，100平方米；最高建筑面积比是根据最大建筑面积与净土地面积之比(约5.08)计算的。

p(2017)140号地块位于武昌区武罗路与宝通寺路交叉口，总用地面积7.7万平方米，容积率3.64。这是一套70年的住宅，起价为14.02亿元。根据要求，项目最大建筑面积控制在28.03万平方米以内；最高的建筑面积比率约为3.64。此外，该地块上应建一所9级幼儿园，占地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

据悉，上述两个项目都是为了建造巫山门时代广场。2015年3月，湖北吴尚招商发布外商投资建设巫山梦时代广场的公告。公司董事会一致同意拟投资84.25亿元购买武昌中心城区武国生活区改造项目A地块约136亩，并建设一个地上9层(含滑雪场)地下3层的武山梦时代广场，总建筑面积约59.93万平方米。