房贷利率降至新低 北上广首套房贷利率低至8.2折优房客

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银行将进一步扩大抵押贷款业务规模，低首付和低利率政策将继续实施，使二三线城市的普通百姓(报价603883，购买)购买住房贷款更加容易。

抵押贷款利率近年来降到了新低

北上归线首笔房贷利率低至8.2倍

抵押贷款利率近年来降至新低，一线城市的抵押贷款呈现出放松趋势，折扣也有所增加。中国央行行长周小川上周五表示，中国的抵押贷款比例较低，对银行而言，抵押贷款仍是高质量的贷款，因此应该给予银行更大的自主权。行业分析师认为，这一信号的释放意味着银行将进一步扩大抵押贷款业务的规模，低首付和低利率的政策将继续下去，使二三线城市的人们更容易购房。

自去年以来，抵押贷款利率一直徘徊在低水平，底线是15%。

预计未来银行按揭的折扣将会增加，房地产个人贷款市场将会发展。一线城市有望提高折扣，从不受限制的城市贷款买房将变得更加容易。”一位银行家告诉记者。

作为房地产的一线城市，抵押贷款利率最近有所放松。据最新报道，截至2月23日，北京、上海、广州和深圳的首套住房贷款利率低至8.2%。在北京的30家银行中，除了民生银行(报价600016，买入)、杭州银行和平安银行(报价00001，买入)外，汇丰第一套房的利率是8.2倍，其中包括宝商银行、农业银行(报价601288，买入)、招商银行(报价600036，买入)和兴业银行(报价601939，买入)，渤海银行和华夏银行(报价600015，买入)

值得注意的是，利率已降至新低。根据上述报告，全国抵押贷款市场第一套房的平均利率已降至4.60%的历史低点。值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%上升到目前的71.83%，创历史新高。

同时，从中国首套住房贷款平均利率来看，中国首套住房平均利率为4.60%，较2015年12月的4.63%下降0.03%；与2015年1月的6.08%相比，下降了1.48%。在监测的35个城市和地区中，首套房平均利率均低于5%，其中广州首套房平均利率最低为4.22%，乌鲁木齐最高为4.95%。从城市来看，提供最优惠利率的城市是上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

在折扣方面，1月份全国530家银行中，98家提供低于10%的优惠利率，比上个月增加17家，占18.49%。汇丰银行在北京、上海、广州和深圳的利率最低，提供8.2%的优惠利率。

此外，央行行长周小川上周五表示，从中国的情况来看，个人住房贷款占银行贷款总额的比例仍相对较低。在许多国家，个人贷款，特别是住房贷款，可能占总贷款的40%，而在中国，他们只占10%以上。因此，银行系统也认为个人住房抵押贷款是相对安全的产品，有发展的机会。

周小川表示，抵押贷款仍是银行的优质贷款，可以大力发展。抵押贷款的首付比例仍被空房降低，银行可以更灵活地定价。分析师预计，银行将进一步扩大抵押贷款业务的规模，低首付和低利率政策将继续实施，这将使二三线城市的人们更容易购房。

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