“日光盘”可能会导致房地产走向死胡同优房客

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中介公司的金融产品通过大量场外补贴推动房地产交易。从表面上看，这是房地产市场的繁荣和房价的上涨。事实上，不断扩大的金融杠杆正在助长房地产泡沫，并积累金融风险。

杭州东部一栋大楼二期的第一批房子开盘，在摇号开盘后两个小时就卖光了，成为杭州猴年的第一栋“半日式”建筑。在上海一处平均价格为每平方米8万元的高端房地产中，352套“1000万套豪宅”在开盘当天遭到抢劫。深圳、南京等热门城市也出现了“夜不归宿、夜不归宿”的场景。

这份报告引起了公众的广泛怀疑。“去坟里烧报纸，糊弄鬼”“这是电视剧的彩排，所以不要当真”“猴年剧，花儿在楼市的传播已经开始”...嘲笑和鄙视，在网上流传很广。

质疑的心理基础是过去的经验——“房地产卖得好”的幻想太多了。例如，北京市住房和城乡发展委员会公开表示，一些“恐慌性购买房屋”正在制造假象，并通过开发企业诱使消费者购买。一家房地产公司声称，“第一次有1600多人”，但事实上，当时并没有获得预售许可证。不仅仅是北京市住房和城乡发展委员会揭露了这一诡计。媒体多次报道，那些通宵排队包被子、搬睡椅买房的买家实际上是房地产公司的员工和保安，甚至是一天被50元邀请的失业者。

与此同时，随着“抢房”消息的出现，几起与房地产有关的事件也在蔓延，这些事件正好可以解释“抢房”现象。

首先是齐欣资产公司的赎回危机。齐欣资产公司向客户发出了一封公开信，承认了赎回危机。这家公司在做什么？在筹集了大约2000名投资者的资金后，他们以公司的名义在郑州、秦皇岛和海南购买了房子。开发商出价很低，并承诺一年后回购。在房价上涨的情况下，房地产公司保持20%以上的资产回报率，并让齐欣资产公司和投资者进行分配。然而，房子不能卖，房价不能涨，这种游戏不能继续。上海危机的规模达到了19亿元。

其次，上海链家被要求离线购买金融产品。这种金融产品是为资金不足的买家提供资金。如果首付款是200万元，买方只能支付100万元，而缺少的100万元将由中介公司的金融服务支付。这种通过金融服务促进交易的方式存在于许多房地产机构。约有2100亿元的连锁住宅销售使用了杠杆交易，整个中介行业已经通过“场外资金配置”实现了超过1万亿元的购房交易。

当大量分散的资金在各种诱惑下集中在资产管理公司时，购买数百套房子甚至整栋楼并不难。然而，这种买卖不是传统意义上的商品交换，而是一种资本博弈，在推高房价的过程中积累金融风险。中介公司的金融产品通过大量场外补贴推动房地产交易。从表面上看，这是房地产市场的繁荣和房价的上涨。事实上，不断扩大的金融杠杆正在助长房地产泡沫，并积累金融风险。

美国次贷危机的教训仍在眼前。次贷危机难道不是银行向没有能力买房和偿还贷款的人发放贷款吗？不就是大量的资产证券化吗？这不正是中国一些商业机构现在正在做的吗？理财公司帮助投资者购买大量房屋，实现资产证券化；一些人为房地产投机筹集资金；中介公司为房地产投机者提供资本配置...他们正在将已经严重泡沫化的房地产市场推向深渊，并扩大金融风险。

在房地产投机猖獗的背景下，有必要警惕各种“抢购”和“光天化日之下”。去库存化的目的无疑是为了房地产市场的健康发展，释放严重的房地产风险，避免硬着陆。欺骗性的炒作和盲目扩张资金配置只会导致死胡同。

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