北京再现“90/70”政策 缓解房价上涨压力　优房客

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日前，北京市国土资源局在昌平区南哨镇的两次土地公告中明确指出，除了建设经济适用房外，该地块上90平方米以下的住房面积比例应达到70%以上，而久违的“90/70”政策在北京的土地购买条款中被重新列出。业内人士认为，优化商品房土地供应，增加中小套型住房供应，将有助于缓解市场价格上涨的压力。

据统计，2016年第一季度，北京土地市场共有12笔土地交易，交易面积约65公顷，总成交额约228亿元。其中，商业用地交易8笔，占地约46公顷，建筑规模约107万平方米，其中经济适用房约19万平方米，自住商品房1.5万平方米。

从市场角度看，今年以来，北京房地产市场呈现出快速升温的势头，成交量和成交价格一路攀升。

至于二手房，根据优秀租户的最新统计，3月份北京网上签约的二手房数量为3209套，同比增长111.3%，同比增长193.3%，平均成交价为每平方米39286元。据了解，二手房交易的高峰期一直是从春节到3月初，而这部分交易在3月份就进入了网上签约环节，所以网上签约的规模在3月份达到了顶峰。

记者的实地考察证实了“量价并举”的流行。春节过后，签订房屋买卖合同的业主开始“聚在一起”办理相关手续。3月30日上午，北京朝阳区房地产登记中心的过户大厅人满为患，就连路边的停车管理员也感叹道:“好久没见了。”姿势不见了，早上6: 30有人来排队接电话。"

新房方面，据中原地产统计，3月份北京新建商品房平均合同价格为33600元，同比大幅增长。位于北京朝阳北路和东五环路交叉口西南角的第一个西岳尚军项目仅在一周前才开盘，156套房源已售出1套空.记者在现场看到，仍有顾客前来咨询。现场销售人员说:“根据以往的经验，总会有合格的买家进行审核，有些房子会被清理，每个人都有机会。”

虽然目前北京楼市的涨幅略小于上海和深圳，但“跳楼价”的情况并不多见，但“买高不买低”和“怕政策有变”的心态仍影响着许多购房者。

几天前，北京市住房和城乡建设委员会表示，北京的限购政策不太可能改变，将加强严格执法，严格查处违规行为。据报道，北京最近在东城、西城和朝阳等7个区随机选择了120家房地产经纪商店。对于一些发布虚假上市信息等违法现象的门店，北京市住房和城乡建设委员会执法部门表示，已启动案件调查。

记者在多家中介的二手房网站上看到，单价超过30万元甚至40万元的胡同校区房屋已经下架。据该连锁店相关负责人介绍，下架的高价房主要集中在学区，单价超过15万元的房子将不再出售。

专家指出，北京的限购政策非常严格，只要严格执行目前的限购和限贷政策，北京房价不太可能像上海和深圳那样上涨。中介机构表示，随着第一季度需求的大量释放，新客户数量将继续减少，后期交易规模将缩小，4月份二手住宅网数量将下降。

中国社会科学院经济研究所研究员王丽娜认为，政府增加普通住房供应，避免高端住房供应，有利于稳定房价。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞认为，北京房地产市场的波动与其他一线城市类似，库存较少，受到市场投机和投机的影响。在密切关注房地产市场变化的同时，要继续打击囤积居奇、虚假宣传和恶意哄抬价格的行为。同时，要加强对中介服务的监管，严肃查处违法违规行为，提高市场信息透明度，引导和维护市场稳定。

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