房东涨价违约不退定金 仁丰地产中介迟迟不还服务费优房客

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最近，上海居民向Dongfang.com报告了与房地产中介的纠纷..陈女士说，今年2月，她通过人丰地产周家嘴路店与房东达成了购房协议，但一个月后，房东违约，中介在没有签订购房合同的情况下从未退还代理费。

房价上涨100万后，房东违约，中介没有退还服务费

今年2月，陈女士将在杨浦区购买一套三居室公寓，这样她就可以和父母及孩子住在更宽敞的地方。她看中了龚俊路的一栋房子，售价395万元。2月25日，她在仁丰地产周家嘴路店缴纳了6万元定金和3.95万元中介费，并签订了中介协议和房屋买卖协议。

在签署协议和支付定金时，房东不在场。中介告诉陈女士，她将把押金转给房东，并请他签署协议。

随后，陈女士追加存款4万元。3月20日与业主正式签订房屋买卖合同。

陈女士说，虽然她收到了房东签署的协议和收据，但她本人从未见过房东，也没有直接与对方沟通过。一个月内，陈女士多次催促房东通过中介签合同，中介总是反馈说房东有事做。

一个月后，3月23日，房东通过中介告诉陈女士，该房屋不出售。房东还与中介签署了《中介协议终止确认书》。

根据双方的约定，如果房东违约，10万元的定金不仅要返还给下一户，还要赔偿另外10万元。我不想房东拒绝退还押金。此外，就连中介也对退还中介服务费讳莫如深。

陈女士告诉记者，她后来在网上看到了这套房子，而挂牌价格已经变成了480万。

疑问:房屋买卖协议和房屋买卖合同一样吗？

负责陈女士采购业务的是商场的李先生。关于中介服务费，李先生的说法已经多次改变。起初，李先生说他正积极与房东沟通，将退还代理费，但当他谈到何时退还时，他还说陈女士应根据违约责任与房东一起上法庭。

陈女士问，为什么在房东违反合同，双方没有签订销售合同的情况下，中介费不能退还。李先生改了口，说这是中介服务费，这要看交易协议。

记者发现，陈女士当时与中介签订的是《房屋买卖中介协议》。在这张a3大小的纸上，中介协议只占一半，另一半是房屋买卖协议。李先生说，签订这份房屋买卖协议后，他们可以收取中介服务费。记者在协议中也看到了这一条款:甲乙双方应在房屋买卖协议签订之日支付中介服务费。

记者问，这份房屋买卖协议和网上备案的房屋买卖合同一样吗？李先生没有回答。

律师:没有签订房屋买卖合同的中介不能收取所有费用

上海沪中律师事务所董律师表示:从理论上讲，房屋销售中介服务为买卖双方提供了签订合同的机会和条件，这应该以下一套房屋签订合同为准。双方未签订房屋买卖合同的，视为中介服务不完全到位，中介不能收取全部服务费。

上海律师事务所律师赵也认为，在上海与上海之间尚未签订《上海市房地产买卖合同范本》的情况下，房地产中介机构尚不具备收取中介服务费的资格。

董律师同时表示，不过，考虑到中介也提供了中间看一看和协商等服务，具体退款金额双方可以协商。

关于买卖双方的违约问题，董表示，如果双方签订了定金合同，则以合同为准:下次购房违约，定金归购房款；如果在以前的房子违约，一个将被退还，一个将丢失。没有定金合同的，按照违约责任条款处理。

上海正在对房地产经纪企业进行一次大检查，其中六家被罚款

今年4月，上海市住房和城乡建设委员会等职能部门对房地产经纪企业执法进行了一次大检查，重点查处了捏造和传播涨价信息、虚假宣传、欺骗消费者交易等行为。

经有关部门核实，链家公司在开展经纪业务过程中存在不如实告知买家产权调查结果、隐瞒欺骗消费者交易等违法情况。上海市住房和城乡建设委员会根据《房地产经纪人管理办法》中相关处罚的上限，对涉案连锁公司和两名经纪人处以总计8万元的罚款，并取消了涉案店铺和相关经纪人的网上签约资格，这些资格已记入信用档案。

六家经纪公司:链家、太平洋(报价:601099，购买)、仁丰、瀚宇、我爱我家、嘉信，通过虚假房屋和虚假价格进行虚假宣传，误导他人。根据有关规定，工商部门对上述6家经纪企业处以13万元至20万元的罚款。

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