住建部副部长陆克华：住房改造后可按间出租优房客

本篇文章1077字，读完约3分钟

住房和城乡建设部副部长陆表示，为了满足年轻人和新市民的住房租赁需求，允许在改造后租赁现有住房，但原有的防火分隔、安全疏散和防火分隔等设施不应改变。各地将研究制定改造后的现房租赁条件和人均居住面积标准。

鼓励房地产开发企业租赁库存房屋

卢说，在中国的房屋租赁市场上，供应的主体是个人出租，占90%以上。在一些国家成熟的房地产市场中，专业租赁企业提供住房的比例约为30%。

总的来说，由于缺乏配套政策，我国专门从事房屋租赁的企业不多，不能满足房屋租赁消费的需求。

中国从四个方面支持房屋租赁企业的发展。首先，给予税收优惠待遇。对依法登记备案的房屋租赁企业和机构，包括个人，给予税收优惠政策支持，文件即将出台。

二是提供资金支持。三是完善规划、建设和土地利用政策。第四，鼓励房地产开发企业开展租赁业务，鼓励开发企业租赁存量商品房。

16个较大城市的共享比例占一半

卢说，在一些大城市，特别是在租赁市场供求关系紧张的地方，住房问题确实存在。2015年，住房和城乡建设部开展了一项特别调查，主要针对16个流动人口多、租房需求大的城市。

数据显示，出租屋主要是中小型单位，约75%在50平方米以下。但是，市场上能够出租的中小型单位很少，所以他们只能选择合租，而且比例已经达到了50%。

具体的租房标准将被设定为“断档”

为了满足年轻人和新公民的住房租赁需求，住房和城乡发展部考虑采取政策和措施解决这些问题。

首先，应该建造新的中小型出租住房。各地要把新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。

第二，按照规定，商业建筑可以转换成出租房屋。目前，部分商业建筑处于闲置或半闲置状态，部分在建商业建筑市场前景不佳。

这些商品房往往位置和配套都很好，交通也很方便。土地用途调整为住宅用地的商品房项目，为降低住户使用成本，水、电、气价格按居民标准执行。

各地要根据实际情况，研究制定将商品房改建为租赁住房的具体操作办法。

第三，根据安全、舒适和方便的要求，改造后的现有房屋允许按房间出租，但不得改变原有的防火分隔、安全疏散和防火分隔等设施，必须保证消防设施完好有效。

住房和城乡建设部要求各地加强对这种行为的监管，研究制定改造后按房租房的条件、人均居住面积标准、单间最大居住人数等。，从而确保房屋安全。

例如，他说在当地有一些探险。例如，上海去年出台了一项政策，允许将符合要求的客厅改造成房间，这在业内通常被称为“n+1”。

从当地的实践来看，这是为了增加中小型租赁住房的有效供应。第二，可以适当减轻承租人的租金负担。第三，有利于规范私人住房装修和出租行为。