住建部将研究人均居住面积标准等细则　优房客

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昨天，住房和城乡建设部副部长陆在国务院办公厅新闻发布会上表示，为满足年轻人和新市民的住房租赁需求，住房和城乡建设部将研究制定改造后的现房租赁条件、人均居住面积标准和最大单间居住人数等。，从而确保房屋安全。

在新闻发布会上，表示，为满足年轻人和新市民的住房租赁需求，政府将推出新的中小型租赁住房，允许商品房按规定转为租赁住房，允许现有住房按安全、舒适、方便的要求转为租赁住房，然后通过出租房屋解决问题。

陆表示，部分城市已腾空部分商品房，部分商品房处于闲置或半闲置状态，部分在建商品房项目市场预期前景不佳。特别是这些商品房往往位置好，配套设施好，交通方便，可以改造成出租屋，满足出租屋的需求。

土地用途调整为住宅用地的商品房项目，为降低住户使用成本，水、电、气价格按居民标准执行。各地要根据实际情况，研究制定将商品房改建为租赁住房的具体操作办法。

此外，根据安全、舒适和方便的要求，改造后的现有房屋将允许按房间出租，但不得改变防火分区、安全疏散和防火分隔等原有设施，必须确保消防设施完好有效。例如，上海去年出台了一项政策，允许将符合条件的客厅改造成出租房间，这在业内通常被称为“n+1”。

“但我们要求各地加强对这种行为的监督，研究制定改造后现有住房的租赁条件、人均居住面积标准和最大单间居住人数，以确保住房安全。”陆说，从当地的实践来看，它增加了中小型出租屋的有效供给，适当减轻了承租人的租金负担，同时也有利于规范私有房屋的装修和出租行为。

记者了解到，北京中介机构已经推出了“免费朋友”等产品。中介对房主的房子进行了翻新和分割，并将其出租给了相对独立的单间。该房屋配有单人床、衣柜和其他日常必需品，入住人数在租赁时有明确规定。