2007年上海房地产投资市场同比增15%

本篇文章802字，读完约2分钟

中新社上海一月十日电(记者于君)在中国政府持续宏观调控房地产市场的背景下，上海的房地产投资市场因其稳定的经济增长仍相当活跃。

根据第一太平戴维斯发布的最新报告《上海市场回顾与展望》，2017年上海房地产市场投资交易总额达到922亿元人民币，同比增长15%。成交金额超过50亿元的单笔资产有三笔，即成交金额为50亿元的空 soho ling、成交金额为60亿元的兴港国际中心50%股权、成交金额为64亿元的丁鑫集团收购1788国际中心。

面对核心资产回报率普遍持续下降，房地产投资者积极寻求增值计划投资机会。与过去通过高杠杆或提高租金获得投资回报的做法相比，市场投资者在提高资产质量和价值方面付出了更多努力。办公楼的收购仍然是投资的重点。位于城市核心区域的旧办公楼和位于新兴行业的办公项目是最受欢迎的。收购酒店并将其改造成出租公寓的投资意向正在增强。

过去一年，为了防范和控制金融和房地产风险，中国政府采取了一系列措施控制高杠杆问题，包括严格审批企业发行的债券，要求银行收紧新项目贷款审批，严格控制银行间拆借，限制国内投资者投资海外，加剧了内地房地产投资市场的竞争。上海的海外资本投资占全年交易总额的35%，保险资金占投资总额的9%。

资产证券化和房地产投资信托基金作为资本来源，越来越多地出现在市场上，以应对日益紧张的债券融资市场。许多开发商寻求通过资产证券化融资，同时以这种方式开发住宅租赁等新产品。

第一太平戴维斯(Savills)估计，中国政府今年将继续取消经济杠杆，预计将出台更为紧缩的货币政策。这将使开发商能够重新评估他们的资产，并通过出售非核心资产和资产组合来偿还旧债；投资者将寻求一些替代资产，如物流资产、数据中心和老年公寓，以获得更高的投资回报；更多的投资者将以与地方政府合作的形式参与城市更新和一些新的城市发展项目；核心市场的旧办公楼和新兴市场的项目将成为投资者竞争的目标。(结束)