标杆房企四月拿地9成集中二线 楼板价涨183%优房客

本篇文章909字，读完约2分钟

一线城市加强监管后，一些资金开始向二线核心城市转移。虽然这些二线城市的房价正在上涨，但住宅用地价格也在迅速上涨。

据统计，截至4月24日，二线城市住宅用地市场交易量不高，但地价明显上涨。

自4月份以来，在售出的165块住宅用地中，二线城市的平均地价达到了72%，创下了新的纪录，平均房价达到了4519元/套，同比增长183%。

二线城市的土地价格创下新高

最近，厦门、苏州、杭州、南京等二线城市出现了“地王”现象。

2016年4月22日，厦门市同安区2016年第02期商住地块挂牌出让，这是今年厦门市首个商住地块挂牌出让，吸引了众多知名房地产企业参与。经过众多开发商在1小时10分钟内251轮的激烈竞价，保利集团最终以54.26亿元的价格收回土地，底价为25838元/套，远超周边房屋售价，地价为149.7%，成为厦门岛外的单价王和厦门市的总价王。

一线城市牺牲了楼市调控政策后，资本溢出效应明显，大量资本有进入一线城市和热点二线城市外围的迹象。因此，这些二线核心城市的房价和地价上涨趋势非常强劲。

与厦门类似，南京、苏州、杭州和合肥等二线核心城市自今年以来都经历了房价和地价的上涨。

在南京，3月19日，南京土地新政出台，规定如果土地拍卖成交价不超过最高价，仍将按旧规则支付；如果交易价格超过最高限价，首付款应该大幅增加。4月15日在南京召开的土地出让会议是该规定出台后的第一次土地拍卖，此次拍卖的四块地块的成交价格均超过了其自身出让时公布的最高拍卖价格。

其中，南京东部麒麟g09地块经过61轮哄抢，最终被北京奥林匹克港地产以每套22353元的底价售出，成交价比最高价高出约81个百分点。栖霞建设(报价为600533，买)经过86轮投标，获得了g10地块，总价为21亿元，底价为8882元/套，成交价比最高价高出82.6个百分点。

在苏州，自4月7日以来，土地拍卖引发了一波又一波的浪潮。在迄今售出的13块土地中，有12块的土地价格是起拍价的两倍，最高溢价为318.85%。仅仅五天，苏州的土地收入就达到了250亿元，已经达到去年的一半。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936