一套房要多个购房指标 “双拼”大户型遭遇滞销尴尬优房客

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“一栋房子必须考虑两个指标。当这种资格像黄金一样昂贵时，就真的不可能买它了。”看完房子，李先生摇摇头。不久前，北京的土地市场重新审视了“90/70”政策。然而，“一室两证”大型公寓在十年前为规避“90/70”政策而出现，但由于限购资格问题，至今仍陷入尴尬的困境。

一个低成本房间有两个房间

李先生是一个更好的买家，他想“小卖大买”。

几天前，李先生偶然看到位于东莞市昌平区的一套140平米的三居室公寓，从北到南是透明的。业主2009年第二套新房的价格为27000元/平方米，也在可接受的范围内，远低于周边地区。然而，经过再次询问，中介透露了真相。这个套件有两份，它必须占据两个购买目标。

三个房间“形成”一套四个房子

2006年，9个部委联合发布了一项政策，要求在新批准和新开工的商品房建设中，90平方米以下的住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90/70”政策。

从那以后，为了避免“90/70”的限制，将一个大房子分成两个小房子的“复式”公寓在北京市场开始流行。例如，一套165平方米的四居室公寓被分成两套80平方米的小型公寓，而房产证自然是两套。有三栋房子实际上是一栋房子。昨日下午，记者在中介机构挂牌的二手房中看到，亚洲奥运区万达大湖大厦一套247平方米的三居室被硬分割成三套。“业主报的单价是52000元/平方米，但还可以商量。”该经纪人告诉记者，社区里有华家地实验小学的学区指标，但由于住房问题，大多数人都买不起。"一些没有学区指标的旧社区比这个更贵."经纪人给了记者一个主意，“你可以借父母的资格一起买。”

购买套房有两个指标

根据北京的限购政策，在北京，一个没有房子的家庭最多只能拥有两套房子。因此，只有在北京出生的没有房的夫妇才有资格购买这种“双户型”甚至是多户型的公寓。此外，只有一套可以享受首次购房的优惠待遇，另一套必须按照二套房政策执行。综合计算，一套120平米的三居室和两居室的最低首付比例为40%，第一套住房贷款的优惠利率基本上被第二套住房基准利率的1.1倍所抵消。

“通常，那些愿意购买大型公寓的人都是改良型买家，更不用说他们是否能腾出两个购买指标。即使有两个指标，为什么不买一套带房子的大公寓呢？”中介机构的经纪人表示，这种类型的多居室公寓确实处于非常尴尬的境地。即使在交易最好的2月和3月，这种房子的交易也很少，经纪人也无意出售这种房子。“回到八、九年前，双层公寓曾经是一个稀缺的公寓。当时，有投资者购买这样的房子。”