中小城市寻房地产去库存之路 推进经济转型优房客

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在中央政府不断呼吁减少房地产库存的同时，一些中小城市也在逐步加大努力，探索化解地方库存的策略，地方政府也在寻找降低经济对房地产依赖的良方。

营口，中国东北的一个港口城市，是房地产繁荣消退后衰落的缩影。近几年来，作为辽宁沿海经济带和沈阳经济区的重要交汇点，吸引了众多知名房地产开发商的进入和开发，营口市政府也希望通过迁入市级机构来带动新区的发展。

然而，过度的投资和发展速度给当地留下了许多隐患。在这个略显空摇摆的城市里，仍然可以找到许多被叫停的建筑，房地产开发商一直在记录营口的项目。

如今，地方政府正在执行各种任务。在他们开始清理这些闲置土地和工厂的同时，他们也在加快引进新产业和服务的步伐。

为响应中央政府振兴东北老工业基地的号召，营口市政府把沿海工业基地作为改革和改造的先导。当地官员介绍说，他们将把工业基地改造和升级为高端设备制造和智能制造(Aiji，净值，信息)。

当地官员在接受媒体采访时表示，对于僵尸企业和工业基地的闲置土地，政府应加强建设用地监管，做好闲置土地的清理和检查工作。同时，制定配套政策，有序开展“僵尸企业”土地分类处置，全面清理低效工业用地，大力扭转低效粗放用地，有效盘活现有土地。

政府希望通过加大投资，与基地现有企业和产业对接，吸引新技术、新产业，既盘活存量，又实现转型升级。

为了向外界展示当地化解房地产库存、加快经济转型升级的决心，当地政府最近举办了一个大型推广论坛。

辽宁(营口)沿海产业基地党委副书记、管委会常务副主任张博在论坛上致辞说，营口房地产业的发展在一定程度上代表了一些三、四线城市的房地产发展现状。举办中国三、四线城市房地产健康发展高峰论坛的意义在于，利用论坛这个平台，汇聚学术精英和行业代表，为营口等三、四线城市的房地产健康发展献计献策。

根据国家统计局发布的数据，2014年营口市商品房销售量比2013年的高点下降了一半以上，年销售面积回到了2008年的水平。根据研究机构监测的数据，当地房价仍处于下行通道。

不过，当地房地产销售人员表示，营口的房价目前保持在一个相对稳定的水平。据沿海工业基地几栋建筑的工作人员称，这些项目的销售价格从3000元/平方米到1万多元不等，这些项目大多在2011年开业。

然而，他们的销售情况却大不相同。一个欧式低层房地产项目的工作人员说，他们的项目已经推出了200多套，现在大约有80户。另一位大型房地产公司的工作人员介绍说，他们的项目已经卖出了80%。

五矿地产营口公司负责人告诉记者，他们在沿海工业基地的高端项目中取得了良好的销售业绩。他表示，公司始终坚持符合市场趋势的销售策略，并根据市场情况不断调整。

据当地官员称，沿海工业基地已经开发了24个商品房项目。符合销售条件的商品房总建筑面积约206.4万平方米，累计销售98万平方米。在过去的三年里，平均每年约20万平方米，目前有效库存约90万平方米。

营口市政府在早些时候的工作会议上确定了解散当地房地产库存的政策。根据政府发布的政策文件，在“十三五”期间，全市房地产去库存应达到1000万平方米以上，新开工的房地产规模应得到合理控制。

为此，政府出台了多项措施，如加大棚户区改造力度，推进经济适用房市场化，加快农民工市民化进程，鼓励驻营退役士兵和外籍大学生就业落户，推进公租房上市交易，调整税费，搭建住房交易平台等。

张博表示，产业和人口的引进对释放当地房地产市场的需求非常重要，沿海工业基地在产业引进方面有很大优势。他说，今天的工业基地已逐步成为新一轮转型升级的试验区、体制机制创新区、产城结合示范区、装备制造业集聚区、新材料加工区、电子信息实验区和滨海旅游生态区。他说，政府还将去各地吸引投资。

张伟在新闻发布会上告诉记者:“下次你再来的时候，你不会只是简单地参观几处房地产。”"你将参观生产基地，如无人驾驶飞机或其他智能制造."