沪将推购房资金第三方监管 首付款贷款中介费都纳入优房客

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购房者会遇到交易陷阱，比如多次从中介账户潜逃，以及房东多次抵押房屋。如何打破它们？上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山昨日在2016年上海“民生访谈”中透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，并已在松江区进行试点。购房首付款、银行贷款、最终付款甚至中介服务费均可纳入平台监管，最迟将于今年年底和明年初在全市实施。

市住房和城乡建设委员会在《上海公报》中指出，建立房地产交易资金监管平台的目的是确保当事人资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为。上海希望在今年下半年通过松江试点后，选择3-4个区县，进一步扩大试点范围，完善相关管理制度，以及相关交易行为与第三方监管程序的衔接。

第三方监管模式不仅要保证资金安全，还要为普通人的交易行为提供便利(报价603883，买入)。二手房交易合同签订后，双方可以直接到区房地产交易中心的资金监管窗口签署资金监管协议。买受人需要将资金登记备案后存入在银行开立的专项资金监管账户。交易双方登记并批准过户手续(即买受人取得房屋所有权和房地产许可证)后，被监管购房款将通过监管专用账户支付给出卖人。

如果买方有贷款，银行会在买方拿到房产证和抵押证明后，将贷款借给卖方。整个支付过程严格遵循网上合同，这限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也包括在内，对中介服务是一种强有力的约束，迫使中介服务按照现有的行业规范进行，不会出现“强行下单”、“蚕食差价”等违规行为。

据悉，上海房地产交易基金管理有限公司作为第三方交易担保机构，将全程提供资金监管和结算服务。

下一步，市住房和城乡建设委员会会同金融监管部门加快完善全市二手房交易资金监管体系。

顾金山还在“民生访谈”中表示，“上海九条”新房地产政策取得了显著成效，市场自两个月前实施以来已经降温。目前，交易量已恢复到过去五年的平均水平。

他透露，上海正在加快供应方改革，增加土地供应，增加中小单位的建设。目前，各区土地规划部门已制定了土地供应总体规划，今年住宅用地供应总量较前两年大幅增加。

顾金山表示，为提高中小户型的供应比例，目前规定外环以内的居住用地中小户型比例不应低于70%，外环以外的郊区用地不应低于60%，进一步扩大和完善了可利用范围。