上海房产新政“双满月”效果显著 房价涨幅收窄　优房客

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上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山9日在2016年上海“民生访谈”上表示，上海的新住房政策取得了显著成效，自两个月前实施以来，市场已经降温。目前，交易量已恢复到过去五年的平均水平。

顾金山表示，3月25日，上海实施了“九条新政”，明确了严格执行限购政策、实行差别化住房信贷政策等九项措施。在过去的两个月里，政策效果已经显而易见:

首先，交易量持续下降，网上销售面积持续增加。3月25日至4月24日，二手房交易面积分别为120万平方米和210万平方米，与新政实施前一个月(2月25日至3月24日)相比，分别下降了43%和58%。；4月25日至5月24日，二手房交易面积分别为74万平方米和143万平方米，分别比新政实施后的第一个月(3月25日至4月24日)减少39%和32%。目前的交易量相当于过去五年的平均水平，并已恢复正常。

二是住房价格指数涨幅收窄。4月份，上海新建商品房和二手房价格指数分别上涨3.6%和2.5%，环比分别下降0.7个百分点和3.7个百分点；同比分别增长34.2%和30.2%，环比分别增长3.7%和2.4%，但增幅明显低于3月份。

顾金山表示，上海将继续整顿房地产中介机构的混乱局面，重点查处虚假宣传、操纵市场、欺诈交易、骗购骗税、假签合同、超价收取等违法行为。同时，推进二手房交易资金第三方监管试点。

顾金山说，经过多年的实践，上海基本形成了“两制、三为主、四位一体”的住房制度。这两个体系是房地产市场体系和住房保障体系。三大支柱是居住、市民和普通商品房；四位一体，即廉租住房、共有产权住房(经济适用住房)、公共租赁住房(含单位租赁住房)和安置住房，最大限度地保障住房和民生。