市民用半生积蓄买的房竟是“凶宅” 状告卖家　优房客

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买房是生活中的一件大事，许多市民对住房条件也很挑剔。然而，在不知情的情况下购买“鬼屋”还是有些令人不安。去年，张拿出一半的积蓄买了一套房子。谁会想到买二手房竟是一个“杀人屋”？他愤怒地起诉卖方取消订单。近日，洛阳市西工区法院裁定，双方的房产销售合同应予解除，卖方应返还已支付的购房款和税款。

事件|在刚刚买的房子里发生了一起谋杀案，买方起诉了卖方

根据调查，22年前，有一个雇佣和谋杀房子里的人的刑事案件

去年9月初，市民张在一个网站上看到一条上市信息，立即与房主李联系，商谈购房事宜。与此同时，张问李:“家里有没有什么奇闻轶事？”李坚持说什么也没发生，这样张就可以放心地生活了。随后，双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。

张以30万元的价格购买了该房屋，并缴纳了转让税费共计1万余元。在后期装修过程中，张得知该房屋发生了一起谋杀案，愤怒地向西工区人民法院起诉李，要求其与被告李解除房屋买卖合同，并要求其返还购房款、税款等损失。

西工法院受理此案后，经调查发现，22年前，在涉案房屋内发生了招人、杀人的刑事案件，此案已经结案，涉案人员受到了刑事处罚。

法院取消了“杀人屋”的销售合同，卖方退还购买价格和其他费用

被告知道房子里有异常死亡，但没有通知原告，这是主观欺诈

鉴于此案，西工法院认为，双方在订立和履行合同时应遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖是生活中的一项重要交易，与房屋相关的信息应该公开。所涉及的房屋发生了人为的非正常死亡。虽然房子本身没有生理缺陷，但在普通人的心理中，买房的目的是为了安全和舒适。房屋异常死亡案例明显影响人们的生活心理，从而客观上影响房屋的价值。该信息的披露是影响交易能否进行和交易价格的重要因素，卖方应予以披露。

此外，法官认为被告知道房子里有不正常的死亡，没有通知原告，并以市场价格卖给了原告。主观上，存在欺诈意图。原告要求撤销房屋买卖合同的主张应该得到支持。当被告返还原告的购房款和已缴纳的税费时，原告将返还该房屋，因转让而产生的相关费用由被告承担。

提醒卖家在买卖二手房时主动记下房子的具体信息

对此，河南罗泰律师事务所杜律师表示，法律没有明确界定“杀人屋”的定义。但是，从法院的司法实践来看，一般认为在“杀人屋”房屋纠纷中，如果买受人购买该房屋是为了居住等特定目的，出卖人有义务按照《合同法》的规定向买受人披露该信息，而违约隐瞒事实真相并交付“杀人屋”严重损害了买受人的利益。

杜律师提醒公众，在买卖二手房时，不仅要在协议中如实披露房屋的具体情况，还要实地了解周围环境，避免出现这种情况。