地王引高层关注：住建部听取汇报 政策或收紧　优房客

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火热的二级房地产市场可能面临政策转折点。5月27日，南京市委宣传部通过官方微博发布消息，称南京市对土地出让实行最高限价，如果投标人的报价超过最高限价，土地出让将被终止，招标结果无效。5月26日，市场传出消息，合肥有望在6月份重新出台限购政策。

据了解，最近，住房和城乡建设部听取了一些房地产业人士关于房地产市场近期情况的报告，重点是热点城市的土地王。除了合肥或房地产市场的限制，苏州引入限制令的可能性也在增加。“如果土地融合机制对市场没有明显影响，也不排除在苏州提供替代控制方案的可能性。”苏州一家房地产公司的高管告诉记者。

在许多地方做好政策准备

继苏州土地拍卖的“导火索”政策“如果发行价超过最高限价，土地出让将暂停，招标结果无效”之后，南京也于5月27日宣布了新的土地拍卖政策。

此外，记者了解到，合肥等热点楼市也在应对热点楼市的储备政策。

"合肥楼市有望进入2011年3月31日至2014年8月1日这段时期."合肥大学房地产研究所副所长凌斌在5月26日发布了一条微博，引发了房地产行业的爆炸。2011年3月，合肥加入限购城市行列；2014年8月，合肥退出限购。凌斌微博指出的时间段与合肥市实施房地产交易限制的时间段一致。

据了解，合肥市九区限购政策近期已经出台，限购将根据交易备案时间执行。据来自合肥的消息，限购政策何时出台将最终得到市政府的批准，限购政策出台后，预计贷款限制政策将紧随其后。

限购令重新出台之前，在半年多的时间里，合肥的房价上涨迅速，已经走在了全国的前列。

根据国家统计局近日发布的数据，合肥市4月份新房价格比3月份上涨了5.8%，在70个大中城市中排名第一；在合肥，4月份新房价格同比上涨17.6%。

面对房价上涨，合肥市委书记吴存荣在最近的会议上明确指出，合肥房地产要加强调控，房价要防止过快增长，否则会影响合肥的城市竞争力。

业内人士告诉记者，另一个重新出台限购政策的城市可能是苏州。

苏州房地产业人士告诉记者，苏州在发布土地限价指令的同时，实际上是从需求方面准备了另一套限购方案。据来自苏州的消息，苏州重新出台限购政策的门槛，以防止投资者炒房和缴纳社保。苏州购房人必须符合缴纳社保一年以上、缴纳个人所得税两年以上的条件；此外，它还可能引入严格的规定，如在买房时提供一年的居住许可记录。

然而，苏州的限购政策计划并没有像预期的那样在5月24日公布。苏州房企相关人士告诉记者，原因是苏州市政府启动土地“融合”机制后，想先看看市场效果，再选择合适的时机。

“苏州市政府最关心的是先降低市场的热度。如果土地市场的热度能够降低，限购政策的重新推出将被推迟。如果效果不明显，可以实行初步限购政策。”苏州一家房地产公司的一名人士告诉记者。

土地国王经常吸引高层的注意

分析人士认为，合肥方面的限购计划和苏州方面的备用调控计划与中央政府的政策压力有关。

二线城市的房价过热引起了中央政府的密切关注。就在市场公布合肥将出台限购令的前一天，中央政府相关部门刚刚听取了一些二线房地产市场过热的报告。

一些地产界人士告诉记者，住房和城乡建设部在5月25日召集了地产界的高层人士，听取了其中一个内容，即近期频频出现的房东对未来楼市的影响。

“几个城市在短时间内相继成为频繁的地王，这引起了中央层面的关注。当前的土地市场在某种程度上代表了房地产的未来趋势。虽然只是听取市场情况，但也有人认为，住房和城乡建设部可能会派研究小组到各地深入了解情况，这并不排除。”5月26日，一位房地产中介的人士告诉记者，住房和城乡建设部已经把重点放在了南京、苏州和其他土地所有权频繁、房价快速上涨的城市。

一家全国性大型房地产企业的高管告诉记者，随着房价和地价的上涨，地方政府从土地租赁或房地产拉动经济的效应中受益匪浅。然而，地方政府也面临着来自上面的巨大压力。

“房地产市场不均衡，城市之间的房价差距越来越大；去库存化的效果并不特别明显，但它让一级和二级房地产市场饱受高烧之苦。恐怕这种情况不令人满意。不过，经济下行压力很大，如果楼市引擎再次熄火，政府也不愿意看到。因此，中央政府今年不太可能出台严格的房地产市场监管政策。然而，中央政府并没有像以前那样明确地颁布调控问责制，但调控的责任实际上是地方的。在这种情况下，一些城市的地方政府承受的压力不小。”上述高层住宅企业告诉记者。

另一个值得注意的现象是，公众舆论正在发生一些微妙的变化。

5月23日，新华社在一篇社论中提出，我们不应该靠增加杠杆来炒股，不应该搞强力刺激。要遏制地方政府的“土地投机”和投机资本的“房地产投机”。通过供给侧改革，房地产企业应该有机会进行转型和创新，这样他们就可以轻装上阵，更多地参与深化住房制度改革。

在听取了关于房地产动态的报告后，中央政府将作何反应？一些分析师认为，地方政府实施新控制政策的时间应该越来越近。