碧桂园携富士康39亿元竞得增城两商住用地 将打造科技小镇

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1月15日，广州增城教育城的两块商住混合用地被碧桂园和富士康以39亿元的总价中标，总建筑面积约45.7万平方米，将建成一个以8k面板产业为核心的科技城。

其中，凤岗村17026地块以22.38亿元的底价出售，相当于8791元/平方米的底价，土地面积约10.8万平方米，总建筑面积约25.5万平方米。凤岗村的另一块17027地块以16.72亿元的底价出售，相当于每平方米8297元的底价，土地面积约为11.6万平方米，总建筑面积约为20.2万平方米。

据视点房地产新媒体报道，该地块毗邻增城区竹村街凤岗村，靠近增城区广州教育城地铁21号线竹村站。这两块地质量上乘，地势平坦，视野开阔。周围有五栋建筑，分别是中国航空城、中国铁路建设国际花园、田园城市花园、横站江山时代和西福兰湾，均价超过2万元/平方米。然而，商业配套设施缺乏，它们都是社区中的街边商店，入住业主不多。最近的购物中心是增城万达广场，距离这两个地块约10公里。

两个地块的转让条件都很严格，要求引进8k影视技术和8k硬件系统的R&D企业；至少有一名中国科学院或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在该科技城从事科技研究；可自我维持的50%办公物业；10%的住宅部分需要卖给公园里的员工。

此次转让具有产业引进性质，征地门槛极高，8k相关企业将落户竹村，这将带动上下游企业未来落户周边工业园区，从而刺激住宅需求，竹村板块将迎来新一批重要客户。

据报道，增城市计划在富士康周边建设几个科技城，包括忠信镇和光山路沿线的瓜鲁湖。

增城与富士康合作，在引进企业方面采取了许多举措。

据此前报道，自2017年以来，增城已经引进了四家以上的企业总部，包括碧桂园华南设计总部、保利国际金融广场、新世界华南总部和丰乐能源总部。