融创：上海拿地价格在预测范围内 更看重并购　优房客

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5月19日，融创中国控股有限公司2015年度股东大会在香港召开。公司首席执行官王梦德、独立非执行董事秦丽、马里山、谢志伟、潘兆国出席活动。

会上，一些股东问，为什么融创一再赢得高地价，因为一、二级市场的地价现在很高。对此，王梦德表示，公司在公开招标拍卖市场非常谨慎，近期赢得的上海和太原的地价都在预测范围内，管理层判断该项目未来的经营业绩应该不错。

据报道，5月11日，融创以30.05亿元的总价、38291元/套的底价和111.62%的溢价赢得了上海松江区的土地；5月18日，融创以18.7亿元的总价、5432元/套的底价拿下了太原理工大学老校区的预留地块，一举成为太原的新国王。

王梦德表示，该公司在去年下半年和今年年初开始规划二线城市。他强调公司对土地收购采取了谨慎的态度。他还表示，去年他开始判断二线城市的价值被低估，并抓住这个机会收购土地。现在，南京和苏州有一定的风险。

对于收购项目，王梦德表示，公司有三个重点，一是关注一线和核心二线；二是把握时间的节奏，坚决不要获得超出底线的土地；第三，我们更加重视并购。

王梦德继续介绍，公司2/3的土地储备仍是通过并购获得的，他说并购可以更好地控制收购项目的时机和成本，而且周转速度比招标、拍卖和挂牌要快。

然而，现场的一些股东提到融创已三次未能收购。王梦德回应称，收购非常困难和复杂，既要判断收购对象的资产和风险，也要有一个相互理解的过程。同时，收购和被收购通常不是很多谈判，而只是一两次谈判，所以他们之间有很高的信任度，而且价格相对可控。

至于此前的“无果”收购，王梦德表示，公司有两个经验，一是坚持风险控制，二是在选择目标时加强前期研究，了解其资产和需求。