买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则优房客

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最近，当一个朋友买房子的时候，她的个人公积金可以贷到50万元，但是她选择了商业贷款，贷款利息比较高。为什么？最后，商业贷款拖了很长一段时间，在成功处理之前，找到了销售部物业顾问的帮助。几乎与她同时申请贷款的人不仅提前批准了贷款，还享受了一定的利率优惠。所有这些原因是什么？事实上，银行贷款有很多潜规则。

首先，贷款利率高的人可以获得抵押贷款

即使银行承诺按照约定给予一定的折扣和优惠，许多贷款人仍在无限期等待。当贷款金额变得稀缺时，如果贷款仍按原来的优惠折扣发放，银行的利润将在空之间大幅减少，银行只能选择浮动利率来获取利润。在发放贷款时，额度有限的往往优先考虑贷款利率高的项目，而其他项目只能排队等候。

第二，条件是一样的，接受的附加条件越多，贷款越好

银行在每个阶段都有自己的业务指标，以应对朵拉客户的利润评估压力。一些银行有非法收费、承诺让步、捆绑销售其他产品或收取存款。想要九五折吗？是的，但你必须购买银行推出的金融产品或基金产品，从数万到数十万不等。谁愿意接受购买一些理财产品的条件，谁就优先贷款；一些客户不愿意匹配产品，将被要求提高利率。

第三，不同的房地产利率是有区别的

购房利率的折扣不仅取决于你买了哪个套房，还取决于你买了哪个开发商的房子。购买第一套房的贷款也是如此，当选择不同的房产时，利率可能相差15%。

第四，小心空的白色合同

空白合同是近年来银行形成的行业“潜规则”。银行账户经理口头向贷款人承诺了贴现利率，并与空怀特的贷款人签署了“同一借款书”,仅表示银行同意向贷款人贷款，但未说明具体的利率和贷款。一旦银行政策发生变化，之前达成的这些折扣将立即变成泡沫。空:该合同没有法律效力，贷款人也无法追溯。在签订贷款合同时，如果是空·怀特，让银行写下贷款利率的承诺并保留证据。

V.公积金贷款歧视

公积金贷款，目前在中国没有对开发商的强制性要求。公积金贷款受到歧视的原因如下:

1.开发商的资格房地产能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否具备完整的资质以及他们是否与市公积金管理部门签订了合作申请协议。

2.开发商去公积金中心之前的合作协议流程很复杂。在办理了很多手续之后，如果开发商想享受自己开发的商品房项目的公积金贷款，他需要准备一些材料并向公积金管理部门报告。之后，管理中心(分中心、管理部)可在项目验收、审核、调查、认证、提交和批准后，与开发单位和受托银行签订协议，项目相关信息将在批准后的同一天录入管理中心公积金贷款信息系统。

3.公积金贷款提取缓慢。公积金贷款审批时间相对较长，手续相对复杂，资金提取相对缓慢。开发商更愿意支付全额或使用商业贷款。

4.房地产市场状况相对较好。银行和开发商是互利的。即使他们拒绝公积金贷款，开发商也不会担心不卖房子。房地产开发和交易需要大量的资金。许多银行都认为，放贷的重要条件是让开发商帮助银行赢得按揭客户，而销售人员也有“任务指标”。由于“压力”和“动机”的存在，开发商、房地产经纪人和销售人员都在积极向购房者推销商业贷款。

6.银行“不喜欢”组合贷款

处理组合贷款涉及两个机构:银行和公积金管理中心。处理组合贷款的程序很复杂。此外，公积金贷款的申请期相对较长，银行需要花费时间、人力和物力来长期处理组合贷款。组合贷款能给银行带来的利润是有限的，银行不能因为这一单笔交易而推迟其他能带来更多好处的交易。然而，贷款并非完全不可能。如果你在A银行申请公积金贷款和在A银行申请商业贷款，这样的组合贷款通常会被A银行接受..

七、抵押贷款提前还款要缴纳“罚款”

提前还款支付违约金的原因很简单，因为申请抵押贷款的第一年是利息最高的时候，而银行已经为这笔贷款投入了人力物力，而且是第一年可以收回本金，所以银行希望尽量阻止借款人在此期间提前还款，以便尽可能多地收取利息。如果买家坚持提前还贷，银行只能另寻“还本金”的方式，顺便赚钱。您可以自由选择一年以上的还款金额，无需支付违约金。

当我们买房申请贷款时，我们可以选择那些可以使用公积金贷款的楼宇，并在这些楼宇中选择一个符合我们自己要求的楼宇。同时，请向销售部询问与其合作的贷款银行的优惠贷款利率。当开发商与银行合作时，商业贷款通常会得到批准。毕竟，双方是建立在创始人之间互利合作的基础上的。