房价惊现“四小龙”8城可能重启限购优房客

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今年3月，一线城市楼市调控力度加大后，一线城市人气虽然有所降温，但以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线城市“四小龙”已经取代一线城市人气，房价、成交量、土地销售不断创新高。

2016年4月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨1.1%，明显高于3月份的0.9%。

与去年同期相比，在连续15个月下跌后，2015年12月房价首次出现正同比增长。从2016年1月到4月，增长率不断扩大，4月份的增长率为4.3%。

自2010年限购政策实施以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，覆盖了4个直辖市、5个计划单列市、大部分省会城市，并开发了苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区的二三线城市。

三月份一线城市楼市调控力度加大后，一线城市人气虽然有所下降，但以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线城市“四小龙”接管了一线城市人气，房价、成交量、土地出让量不断创新高。

昨日，有报道称，苏州即将开始限购，其他涨幅较大的二线城市被认为有可能重启限购。

以“四小龙”为首

根据国家统计局18日发布的2016年4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，最高涨幅为5.8%，最低涨幅为0.5%。

其中，有22个城市环比增幅超过1%，比上个月增加4个；有2个城市环比增长超过5%，比上个月增加1个；增幅最高的是5.8%，比上个月高出0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析计算，2016年4月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨1.1%，明显高于3月份的0.9%。

2015年5月，70个城市的房价成功完成了止跌回升的过程，然后继续上涨。2016年4月，这一数字继续上升，是近12个月来的最大增幅。

与去年同期相比，在连续15个月下跌后，2015年12月房价首次出现正同比增长。从2016年1月到4月，增长率不断扩大，4月份的增长率为4.3%。随着上半年房价的持续上涨，同比增速有望继续扩大。

虽然整体上升，但城市之间的差异仍然非常明显。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟分析，整体房价持续上涨，上涨城市数量持续增加。然而，城市间的增长显示出新的变化，一线城市从上月开始放缓，而二线和三线城市开始扩张。

其中，北京、上海、广州、深圳的新建商品房和二手房价格均有所收窄，深圳二手房价格甚至有所下降，而部分二线城市的增速比上个月有所扩大，部分城市增速超过一线城市。

中原地产首席市场分析师张大伟分析称，在新建商品房数据中，二线城市完全取代了一线城市，成为房价上涨的先锋。第一次出现了物价上涨的前沿基本上是二线城市的现象。合肥、厦门和南京在一个月内上涨了3%以上，这令人惊讶。从目前的市场来看，包括国家统计局公布的苏州以外的70个城市，这四个城市的价格上涨已经完全取代了一线城市，可以称为价格上涨的“四小龙”。

从同比增幅来看，除了深圳和上海仍位居前两位之外，南京和厦门的同比增幅都超过了20%，合肥也位居中国第六。

严跃进表示，与此前深圳房价持续上涨相比，厦门和合肥4月份的房价涨幅最为“高调”。这是因为一线城市的房价偏高。在限购和升级的情况下，一些投资投机资金开始从一线城市撤出，然后进入二线城市，这使得二线城市的房价涨幅超过一线城市。

从另一个角度来看，这也将增加一些二线城市收紧政策的风险。

此外，无论是按月还是按年计算，大多数增长率较低的城市仍是三、四线城市。严跃进表示，相比之下，三线城市受过高的库存周转周期影响，房价难以大幅上涨，总体处于小幅上涨状态。当然，三线城市的房价不太可能继续下跌。