苏州设地价红线：超限则终止出让首批最高溢价231%优房客

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“限价令”出台后，苏州成为第一个明确发布土地限价的城市。

5月18日晚，苏州市国土资源局发布公告，设定了4月20日挂牌的10块地块的最高投标价，称如果经市政府批准，开发商的投标价超过最高投标价，土地出让将终止，投标结果无效。

根据公告，10块限价地块中有6块位于襄城区，2块位于吴中区，2块位于高新区，其中2块为商住用地，其余8块为自住用地。

比较这10幅土地的底价，可以发现根据政府的最高限价，最高的土地的地价是23.1%，最低的是89%。

大多数地块的保险费率控制在100%至150%之间。「根据这个最高价，与去年四月的土地拍卖结果比较，即使是最高价，基本上也是持平和略低。交易不会让公众的看法变得特别高，也不会有土地国王。”苏州一家品牌房地产企业的负责人表示。

苏州房地产企业的一些人士告诉记者，就在前一天，苏州市国土资源局收回了5块中央地块，而此次限定的10块地块目前的限价区间与大多数开发商的预期一致，被视为接近平均水平的“市场价格”。当进行真正的土地拍卖时，实际的土地拍卖结果不会有大的偏差。

苏州研究院副总经理韩也表示:“土地本身的资质基本上等同于限定总价的估算。政府这样做的目的很明确，那就是禁止苏州再次成为热点。再一次，像前一段时间南京本地拍卖一样，底价超过了房价，成为全国舆论的焦点。”

然而，一些开发商认为政府开出的最高价格并不便宜。“保险费率已经超过100%，已经很高了。据估计，在5月23日的土地拍卖结束后，我们可以看到政府的真实意图。我们对价格限制持谨慎态度。”

苏州一家中央企业的开发商表示，只有大批量推出土地，才能从根本上稳定地价。像这样限定价格的做法属于“提汤不煮”。

苏州一家品牌房地产企业的负责人表示，目前苏州大部分开发商都渴望得到土地，而政府限制房价的做法对房地产市场降温作用不大，对稳定房价也没有明显效果。“突然的价格限制将对想要获得土地的开发商产生影响。开发商将重新制定预算，我们也在衡量它。”

宜居研究所所长严跃进表示，在目前的土地市场上，设定苏州最高地价是一种相对罕见的做法，可以理解为一种限价行为。这是对土地价格和土地收购成本持续上涨的积极回应。从政策本身的出发点来看，它可以为后续的土地市场降温，并避免住房企业以高价收购土地的风险。

因此，基本上可以认为，房地产企业自身的投标对于后续的土地出让具有一定的风险。如果你继续提高价格，你可能会失去获得土地的机会。在这个时候，我们应该警惕房地产企业之间的合谋，否则房地产企业很容易拿地而不加价。

同时，对于一些优质地块，如果竞争真的很激烈，有关土地管理部门可以借此机会取消土地出让，继续修改土地出让条款。事实上，仍然有一种不愿卖地的心态。

但它可以很好地避免冒夺取土地之王的风险。因此，这样的声明看似简单，但事实上，背后有许多因素。