40城供地增六成 业内首度承认地价存泡沫优房客

本篇文章1762字，读完约4分钟

16日，中国指数研究院的数据显示，上周全国40个大中城市推进的土地总量增加了60%。分析人士指出，土地价格迅速飙升是不正常的，泡沫引发了业内人士的担忧。

中原地产首席分析师张大伟表示:“随着二线城市房东的频繁出现，一线城市‘只要卖了地，房东就会出现’的现象持续存在。”底价超过房价已经成为常态。如果“地王”现象集中出现，未来房价很难不受影响。

上周，主要城市的房地产市场成交量有所回升。16日，中国指数研究院发布的房地产市场交易周报显示，上周一二、三线城市的交易量出现不同程度的增长，60%的监测城市环比增长。

具体而言，由中央参考研究所监测的31个主要城市的总交易量同比增长12.3%，同比增长15.64%。其中，一线城市环比增长28.3%；二线城市环比增长8.7%；三线城市环比增长15.2%。值得一提的是，北京和深圳在一线城市的交易面积增加了100%以上。

在土地市场方面，根据中国科学院的数据，上周全国40个大中城市推动的土地总量增加了60%。其中，苏州和贵阳对土地的推动最大。在交易方面，主要城市的营业额比上个月增长了5%，其中天津和苏州的营业额最大；租赁费方面，主要城市环比增长48%，宅基地租赁费环比增长59%。

就城市而言，一线城市的土地市场整体价格有涨有跌。上海迎来了“上海九条”落地以来的第一次土地拍卖，四次土地交易共收到70多亿元的出让金。二线城市之一的南京在一天之内收到了248.6亿元的土地出让金，而葛洲坝(报价600068，购买)赢得了当地住宅用地的地价。

中原地产研究部16日发布的统计数据显示，5月上半月，在20个一线和二线热点城市中，共有45宗住宅用地交易，其中大部分住宅用地都是土地。例如，南京、上海、北京和其他城市已经出售了大量的自留地，所有这些自留地的底价都超过了房价。此外，从这些地块的平均底价来看，地价也创下了今年以来的新高。

具体来说，最近在上海推出的几个地块是业界最关注的。根据中原数据，奉贤区南桥新城16单元36-03地块的地价为126%，底价为22625元/平方米；松江四井sjsb0003单元10-05地块的地价达到109.04%，底价达到37，700元/平方米；同一区域的sjsb0003单元12-01地块的地价为111.62%，底价为38，291.33元/平方米。

不仅如此，5月5日，北京成功出售了3块土地，其中大兴区黄村镇的底价超过了3.5万元/平方米；昌平区南哨镇的底价已经达到33800元/平方米。5月15日，南京河西青奥村g14地块，底价45214元/平方米，成为南京新的地王。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前一线城市的交易情况来看，5月份以来售出的8个地块的平均升水率达到了创纪录的87.38%；累计土地出让金168.57亿元，也是今年以来最高的一个月。

“随着土地王在二线城市的频繁出现，一线城市“卖地就卖地”的现象依然存在。”根据张大伟的分析，地王的传播目前已经成为一种普遍现象，许多以前只是需要的地区也成为了区域地王。“未来北京和上海出售的郊区土地的项目价格预计将超过6万元/平方米，这将导致这些城市的高端市场。”

张大伟还表示，土地大王的出现将对区域市场定价产生重大影响。未来，新上市商品房的定价将呈现高端化趋势，而许多过去不是豪华住宅区的地区将供应大量的豪华住宅项目。“底价超过房价已经成为常态。虽然土地王现象并不完全代表未来的市场价格，但如果它是集中的，就很难不受到影响。

张大伟表示，2016年房地产企业在土地市场的竞争将会越来越激烈。“然而，房价在未来一年是否会大幅上涨还是个疑问。因此，这些土地之王项目未来将如何进入市场将成为2016-2017年最大的问题。

针对土地市场一周内的市场表现，融创中国董事长孙宏斌16日在“北京市第一医院”的新闻发布会上表示，“市场不存在泡沫，土地价格存在泡沫。”

孙宏斌说:“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅占据了。如果它们的售价不超过10万元，它们就根本赚不到钱。北京可以有单价10万元和20万元的房子，但不应该到处都有。特别是在南京和苏州，房价的上限是每平方米3-4万元，但现在地价是3-4万元，这是非常不正常的。北京和上海的许多开发商还没有进入市场，因为一旦进入市场，他们可能会亏损。”