供给侧可消除供需错位 沪新房市场库存或上升优房客

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随着当地房地产市场相关措施的实施，市场回归理性，交易迅速降温。上海的观望气氛正在复苏，去库存化的压力可能随时会卷土重来。

趋势:

上海新住房市场库存可能上升

从新政后上海新住房市场的库存规模来看，已经呈现出库存规模开始上升的趋势。根据同一个政策咨询研究部门的数据，截至2016年4月30日，由于去化学速度的下降和供应量的增加，按照3个月的移动库存比率计算，上海的商品房库存已经反弹至915万平方米。市场去化学周期仍然是6.90个月。虽然从表面上看，短期内上海商品房基本面没有去库存压力，仍有上升趋势，但根据“上海九条”，根据上述市场去周期的发展趋势，预计上海商品房市场去周期将在第三季度上升至12-15个月。

支持:“供给方”可以消除供求错位

事实上，房地产去库存化已经成为中国供应方改革的重要目标之一。加强供给方的结构改革是消除“供求错位”痛苦和有效减少存量的“良方”。

对于开发商来说，有必要把握住这个市场节奏。佘山资源副总裁周近日在“2016房地产总裁沙龙春季论坛”上表示，调整供给结构已成为开发商的共识，越来越多的开发商正在积极探索和寻求实现轻资产运营，通过互联网手段和运营模式提升和提升运营能力，采取多种措施解决产能过剩问题。宝龙地产控股集团副总裁黄永华认为，所谓的供方改革主要是讲如何满足这个市场的供方需求。从国家房地产政策改革的角度来看，肯定会继续鼓励自谋职业和农村人口进入城市，城市人口可以拥有自己的住房。

同时，论坛所在地凯蒂合肥庄园也吸引了与会者的关注。它位于赵翔特色居住区“大红桥”的核心，因大红桥的辐射效应和该地区独特的生态、体育、教育支撑资源而备受关注。凯蒂合肥庄园是上海唯一一个吸取西班牙建筑精华，以安达卢西亚为东方典范的别墅群。佘山脚下2.5公里原始生态滨水区五彩缤纷的水色，营造出别墅与风景并存的水上庄园，成为上海“第一居所”城市别墅的最佳选择。