房地产虽黄金期已过 未来510年上海仍有上涨空间优房客

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虽然房地产增长期尚未结束，但黄金时期可能已经结束。房价的上涨趋势还没有结束，但大幅上涨的趋势或暴利时代已经结束，未来5-10年，空一线城市的房价仍将上涨。

从房价来看，主要是因为基本消费需求仍然旺盛，改善消费需求更加旺盛，投机性投资需求受到抑制。因此，从这样一个角度来看，它也将促进房价的上涨。

但房价飙升的时期已经结束。一方面，房地产成本急剧上升，其利润空也被成本挤出；另一方面，各项政策的完善也相应地抑制了房价的上涨和暴利，特别是在未来，随着房产税的出台，投资和投机性住房需求将受到极大的抑制。因此，价格上涨的压力会有明显的抑制。

专家认为，未来房地产的变化将因不同地区、不同经济发展水平和不同生活环境而异。一线城市的房地产仍然处于供不应求的状态，所以价格上涨的压力始终存在。

对于三、四线城市来说，目前供大于求。在中国销售的7亿多个区域中，大部分集中在三、四线城市。他们的需求远远落后于供给，未来需求也不会显著增加，因为对于三、四线城市来说，经济复苏的程度和未来经济发展的增长点都远远低于一线城市，也远远低于条件较好、产业较集中的城市。

因此，在未来，更多的一线城市和二线城市将形成更好的发展态势，但三、四线城市可能会继续面临困难，不会很快改变。

房地产何时会停止增长，房价何时会真正下跌？专家认为，在这三种趋势结束后，工业化、城市化和人口增长将发生变化。

“这三种趋势何时会结束？我估计大约需要5-10年。经过5-10年，中国的工业化基本完成，城市化水平接近相对稳定的水平，中国的人口也由增长转为下降。”