香港50平住宅降138万港元售出 投行称房价将再跌20%优房客

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香港房价似乎没有显示出结束下跌的迹象。

中原地产网站显示，康怡花园5月份共有4宗住宅交易，平均成交价为每平方米115，033港元。其中一间的实用面积约为49.3平方米，是去年在香港挂牌出售的最高价格。当时的发行价为848万港元，今年4月降至750万港元，之后又降了40万港元，最后以710万港元售出。

高盛(Goldman Sachs)在5月5日的报告中预测，2018年之前，香港房价将再下跌20%。未来，香港房地产市场短期内不会出现大幅下跌，但未来几年将面临缓慢的挑战。预计今年整体房价将下降10%，从明年到2018年将下降10%。

除了高盛，德意志银行在5月9日的报告中对香港当前的房地产市场并不乐观。

报告指出，到目前为止，香港住宅楼宇的销售量和销售率都低于预期，要达到平衡还有很长的路要走。只有当房价大幅下跌时，才能刺激交易。特别是在当前宏观环境疲软、失业率上升、新增供给增加的情况下，当前的房地产股票价格反映出房价在当前水平上已经下降了30%至40%，资产流通量很低。

野村证券对香港房地产市场更加悲观。野村证券(Nomura Securities月份发布的一份报告显示，截至2017年第二季度，香港房价已从高位下跌30%。最坏的情况是，如果人民币大幅贬值或美国加息超出预期，香港房价将下跌60%。

自去年9月以来，香港房地产行业已显示出危险迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，截至2016年3月，香港住宅价格指数为270.2点，较上月下跌1.28%，过去6个月下跌11.7%，创下2014年9月以来的新低。仅在2016年第一季度，房价跌幅就达到了5.2%。

过去两年，高盛不断下调对香港房地产市场的预测。

2014年，高盛(Goldman Sachs)预测香港房价将在2015年下跌10%，在2016年下跌5%，然后进行调整，预测房价将在2016年至2018年下跌10%。高盛(Goldman Sachs)的最新预测认为，住宅房地产市场将受到借贷成本上升的拖累，因为未来两年利率将上升1.5至2个百分点；与此同时，市场持续高企，交易呆滞，业主没有动力减价出售物业，政府又不愿撤销印花税等管制措施，导致市场长期“跷跷板”。