公积金还款窍门多 降息后需自行联系银行调月供优房客

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最近，国务院规定公积金缴存比例不得超过12%，这使得公积金贷款再次受到业界的关注。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，可以为购房者节省大量的利息支出，而且还款更方便。但是，如果买家在还款时操作不当，也会造成诸如逾期或信用不良等问题。

在去年五次降息后，偿还商业贷款的人会发现他们的还款额下降了。但公民李女士使用公积金贷款，她发现公积金贷款的还款不会作相应调整。“贾伟安捷”贷款专家指出，公积金贷款采用自由还款，自由还款由购房人自己决定，但年度还款额不会随央行降息而减少，因此每次央行降息后，购房人必须及时与贷款银行沟通，调整每月还款额。如果购买者不作出调整，他仍将偿还原来的金额，不能享受降息带来的实际“减负”。

但是，对于那些可以自由还款的人来说，虽然还款的灵活性很大，但只要每月还款额不低于设定的最低还款额，最好不要将最低还款额作为底线，因为每月支付最低还款额意味着在后期支付更高的利息，而后期的还款压力对购房者来说将是巨大的。

此外，贷款专家还建议，对于那些偿还贷款的人来说，如果他们不能按时偿还贷款，将严重影响他们的信用信息和信誉。购买者应在还款日之前提前存入自己的资金，不要等到还款日才存钱，因为即使在还款日，银行也会有具体时间的要求，比如在0: 00之前转账。如果购买者在1: 00之后存款，如果在转账时没有资金，银行将被视为逾期。

需要提醒的是，目前公积金贷款实行差别信贷政策。如果购房者的月平均收入超过北京市职工月平均工资的三倍或三倍以上，每月支付的金额不得低于月收入的50%。对于那些购买高收入住房的人来说，他们应该特别注意自己的还款额，否则很容易造成逾期问题。

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