分析称房价2016年见顶 2020年进入大跌模式　优房客

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最近，通过研究中国2000年和2010年的人口普查数据，我们发现了一些有趣的事情，这些事情可能对中国大城市的住房价格指导具有重要意义。

首先，看看一个基本数据表，即2010年人口普查中10-39岁的人口，每五岁为一个年龄组。

根据上表，不考虑男女比例，假设每五年有0.5%的人死于各种事故，我整理出另一张表:

上表想告诉你什么？我想告诉你2005年、2010年、2015年、2020年和2025年中国25-34岁的人口。

是的，你猜对了！在中国，25-34岁的年轻人是主要的购买者，这就是许多专家所提倡的“刚性需求”(这个词完全是由一些不择手段的专家杜撰的，需求只能分为有效需求和无效需求，没有刚性和不灵活的年收入5万元。面对一栋1000万元的房子，不管它有多死板，都不会有效果)。

众所周知，直到1998年，中国才开始在全国范围内实施住房改革政策，强调通过商品房解决城市居民的住房问题，而中国主要城市的实际房价上涨始于2003年。

总结过去十年房价上涨的三个主要原因:

1.货币超支；第二，土地垄断；第三，实际需求正在上升。

正如我在之前的文章中提到的，货币和土地过度垄断的问题是中国房价泡沫被推高到如此高的核心原因。另一方面，从市场需求分析来看，从2000年到2020年，这的确是中国住房需求的高潮。

在过去的13年里，无数来自农村和中小城市的年轻人在大城市努力工作。他们需要买房，这推高了大城市的房价，尤其是一线城市，包括贝尚和深圳这三个城市的房价。被推到了地球引力之外的天价...

如果你接受“25-34岁的人是中国大城市的主要购买者”的判断，那么2015-2016年是这一实际需求的高峰期。2 . 27亿25 -34岁的年轻人需要生活条件，他们中的大多数人需要在城市里买房，尤其是在大城市。

如果不是因为买不起房子，高峰需求将持续到2020年。换句话说，在2020年之前，由于实际需求持续存在，只要政府愿意，他们可以通过土地政策、货币政策甚至户籍政策将大城市的房价稳定在目前极高的水平。

更糟糕的是，几乎每个中国人都知道，中国的房价已经严重透支了未来的需求。在年轻人需求的高峰期，二、三线城市的房价在2014年开始下跌，即使是这一轮强有力的政府救助也无法挽回。

2020年后，随着25-34岁年轻人人口的急剧下降(从2.25亿下降到1.72亿，下降了近四分之一)，不可能说二线和三线城市的房价会上涨。即使在北方的一线城市广州和深圳，政府也无法保持房价稳定。

除非，除非，除非你想一想，除非有人不顾一切地乱花钱，如果发生这种恶性通货膨胀，恐怕不会像房价上涨那么简单。

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