北京统计局：前三季度房地产开发投资降3% 住宅销售面积下降

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10月22日，北京2018年前三季度经济运行新闻发布会在北京举行。据初步测算，北京前三季度国内生产总值为21511.1亿元，比上半年增长6.7%。

北京市统计局副局长、新闻发言人庞表示，前三季度，北京市经济总体稳定，经济结构不断优化，新动能不断变化，发展质量稳步提高。总而言之，总的来说是稳定的，稳定的，进步的。

观点房地产新媒体了解到，就房地产行业而言，在投资方面，北京第三产业(包括房地产开发)投资在第三季度下降了9.7%，其中房地产开发投资下降了3%。

就新增建筑面积和销售面积而言，前三季度，北京市商品房新增建筑面积为1508万平方米，同比增长5.9%；其中，新开工住宅面积802万平方米，增长25.9%。前三季度，商品房销售面积407.1万平方米，同比下降27.9%；其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。

此外，保障性住房建设步伐加快。前三季度，北京保障性住房投资同比增长37.8%；新开工面积658.6万平方米，同比增长23.1%；销售面积121.7万平方米，占全市新建商品房销售面积的29.9%，同比增长7.4个百分点。

鉴于北京公积金政策变化和房地产消费减少对北京房地产市场的影响，庞表示，北京房地产市场前三季度总体保持稳定运行。上半年，房地产市场回暖，主要是由于需求释放、流程优化、买家资格调整和部分准入政策调整。北京公积金贷款政策在9月份有所改变，加快了二手房网上签约的速度，与8月份相比，9月份网上签约的数量有所增加。然而，从整体价格和销售趋势来看，影响是有限的。

庞进一步指出，公积金贷款政策的调整和住房抵押贷款政策的差别化调整，表明房地产市场调控政策将更加精准，有利于北京房地产市场住房销售价格的稳定。

具体数据显示，北京前三季度住宅交易量略有上升，但在宏观调控政策的影响下，住宅销售价格保持稳定。9月份，新建商品房价格呈现稳中有降的趋势。7月份，新建商品房价格环比上涨0.2%，8月至9月保持平稳。从二手房价格来看，这是一个从上涨到下跌的过程。7月份环比价格上涨0.4%，8月份持平，9月份下跌0.2%。

最后，庞表示，根据对房地产开发商的调查，90%的开发商预计房价走势稳定，比8月份高8.1个百分点，为今年最高值。根据目前的监测情况和以上对房地产开发商的调查，目前北京市商品房销售情况总体良好，房价基本稳定。随着前期需求的部分释放和宏观调控政策的不断努力，预计第四季度我市房地产价格将继续保持总体稳定态势。