上海楼市最严新政续：改善族连环交易变连环套优房客

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对于需求增加的购房者来说，卖出一套、买一套是很重要的。当被称为历史上最严格监管的“325”上海楼市形成时，许多“改善家庭”陷入混乱，失去了理智。当记者看到王小姐时，她显得焦虑而无助。

现象:下一个家是受限制的，在家里很难取代它

王小姐来自上海。她在古村公园有一栋100多平方米的房子。今年春节前后，她的套房价格几乎翻了一番。她计划卖掉旧房子，以售价作为首付，在梅兰湖附近用200多套公寓取代一套新房子，并和她的姻亲住在一起。

老房子上市后不久，一些客户表达了他们的购买意向。替换计划似乎井然有序。3月12日，她在售楼处存了5万元，第二天又付了5万元。

仅仅半个月后，上海楼市新政策出台，计划被彻底打乱。首先，在下一个家庭中有一种情况:刚刚完成两年社会保障的外国户籍，不符合社会保障应完成五年的新要求，只能放弃买房。王小姐把房子重新挂牌。我没想到市场会很冷清，也没人看。

这样，如果王小姐不卖旧房，直接买新房，第二套房首付的70%非普通房根本买不起。看到新房即将签约，无奈之下，她不得不与开发商沟通，要求退还定金。

她向开发商强调，受到新政的限制是一个不可抗拒的因素，押金应该全额退还。最后，开发商让王小姐去交易中心进行产权调查，如果她证明自己在限购范围内，她可以退还定金。王小姐对这个结果很满意。“既然不能更换，你只能住在原来的房子里。”

心态:“改良家庭”宁愿暂时不换房，也不愿降价

这不是一个孤立的案例。黄女士也看中了美兰湖的这个楼盘，这也是一个提高需求、买后卖的连环交易，也因为卖房子有问题而放弃了。

黄女士在宝山区和虹口区有两个套房，都已挂牌出售。但是当新政宣布时，下一个家被限制了，买家的期望改变了。高昂的价格使潜在的顾客望而却步。然而，黄拒绝让步。"出售也可以出售，但购买贷款肯定是一种损失."据了解，这种心态在改善的顾客中并不少见。交易双方一时无法统一判断形势，交易自然难以达成。

这位房地产销售人员告诉记者，自一期以来，大部分住宅区都是160多平方米的大型单元，90%以上的客户需要改善，他们大多采取先卖一套再买一套的方法。他没有透露有多少客户因为类似的原因无法完成购买过程。然而，王小姐告诉记者，由于新政的影响，只有最近接待她的销售人员有六位顾客要求退房。

数据:上周，申城二手房交易面积下降了40%

上海出台房地产市场调控“上海九条”后，政策效应开始逐渐显现。新政实施后的第一周，上海的二手房市场再次出现在场外。龙鸣路一名中介员工蒋女士告诉记者，最近几周，成交量很小，但价格并不宽松。市场需要一段时间来跟进。

上周，上海一手住房的新增供应量在过去5个月中首次超过成交量，达到43.12万平方米的高水平，超过成交量52.05%。

据统计，上周(3月28日-4月3日)，上海新房成交量大幅下降。新建商品房交易面积52.26万平方米，比上周下降41.70%，其中商品房交易面积28.36万平方米，比上周下降60.44%。

上周，上海新建商品房面积增加574，100平方米，比上周增长19.70%。其中，新建商品房增加43.12万平方米，比上周增长45.43%。全市共有13个商品房预售许可证项目。

据业内人士分析，虽然仅一周的交易数据并不能宣告楼市供求关系的逆转，但它初步证实了楼市买卖双方心态的变化。一方面，买家开始观望，放缓进入市场的步伐；另一方面，开发商不再不愿出售，并开始加快运行量，以使袋安全。

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